Все виды экспертиз и оценки:

Заказ on-line:

*Имя, фамилия:
Организация:
*E-mail:
Телефон:
*Заказ:
 
Защитный код:

Адрес: 141009, МО, г.Мытищи, ул.Колонцова,
д.5, офис 711Б, а/я 199
ТЕЛ./ФАКС: 8(495) 620-35-80;
Телефон: 8(967) 106-67-92; 8(926)218-38-01
Е-mail: expert-west@mail.ru

Строительная экспертиза


Строительно-техническая экспертиза - исследование строительных объектов и территории, функционально связанной с ними с целью:
  • определения характера повреждений;
  • определения причинно-следственной связи возникновения повреждений;
  • определения несущей способности конструкций;
  • установления соответствия проектной документации и строительных объектов; требованиям специальных правил;
  • признания права собственности на самовольные постройки;
  • определения соответствия самовольных перепланировок, установленным строительно-техническим нормам;
  • проверки достоверности и обоснованности сметной документации;
  • определения технической возможности проведения ремонта поврежденного объекта,   стоимости ремонтно-восстановительных работ;
  • определения стоимости восстановительного ремонта жилых помещений, административных, промышленных и иных зданий, поврежденных заливом (пожаром);
  • определения рыночной стоимости строительно-монтажных и ремонтно-восстановительных работ на основе анализа рынка и стандартов оценки;
  • определения технического состояния несущих и ограждающих конструкций здания;

 Строительно-техническая экспертиза.

С тех пор, как люди начали строить для себя жилища, происходит постоянное изменение технологий строительства, используемых материалов, инженерных решений так далее. Соответственно и вопросов, связанных со строительством, эксплуатацией оценкой и распоряжением объектами недвижимости возникает множество. Зачастую решить эти вопросы без помощи экспертов не получается. Исследованиями в этой области занимается  строительно-техническая экспертиза.

 Инженерно-техническая экспертиза по строительству проводит:

  • обследование строительных объектов,
  • изучение проектной и исполнительной документации,
  • лабораторные исследования качества строительных материалов.

Проведение строительной экспертизы требует от эксперта следующей квалификации:

  • знание действующих в строительной отрасли норм и правил
  • высшее строительно-инженерное образование
  • знание современных технологий строительства и изготовления строительных конструкций
  • знание технологии строительного производства, включая ряд смежных областей специальных знаний.

Строительная экспертиза может быть как независимой, так и судебной.  Независимая строительная экспертиза проводится для решения споров между участниками строительства, когда возникает необходимость установления правильности и правомерности строительства, эксплуатации строительных объектов.

Инициатором независимой строительно-технической экспертизы может выступать любой из участников конфликта. Такая строительная экспертиза является досудебной и представляет собой инженерно-техническое исследование или строительный аудит. Так же строительно-техническая экспертиза помогает решению бытовых вопросов:

  • установление причин и определение стоимости ущерба при протечках и затоплении помещений;
  • определение стоимости ущерба при пожарах в жилых домах;
  • доказательство необоснованности требований по выплате компенсации за нанесенный ущерб чужому имуществу.

В случае, если стороны строительного конфликта не смогли самостоятельно решить спор и обратились в суд, назначенная судом экспертиза будет судебной строительной экспертизой.  Судебная строительная экспертиза проводится на основании определения о назначении судебной строительной экспертизы.

            Наиболее частыми вопросами, по которым назначается судебно-строительная экспертиза являются следующие:

  • решение споров по разделу домовладения;
  • определение рыночной (действительной) стоимости зданий и сооружений
  • определение стоимости выполненных строительно-монтажных работ;
  • решение споров о праве собственности на недвижимость;
  • решение споров по договорам строительного подряда;
  • определение качества и стоимости выполненных строительных работ;
  • установление соответствия требованиям действующих норм и правил, регламентирующих процессы проектирования, возведения, эксплуатации и ремонта объектов недвижимости;
  • определение причины и виновного в несчастных случаях, авариях или разрушениях в строительстве.

Экспертиза проектной документации.                    Строительно-техническая экспертиза. 

Экспертиза проектной документации - это исследование и проверка проектной документации, строительных объектов в целях установления их соответствия требованиям специальных правил.  В число строительных объектов, перед строительством которых производится  экспертиза проектной документации входят много- и одноквартирные жилые здания, промышленные сооружения, офисные и административные центры, торговые и развлекательные комплексы.

Пословица «семь раз отмерь, один раз отрежь» наверное, наиболее точно характеризует смысл проведения такого вида строительно-технической экспертизы, как экспертиза проектной документации. Действительно, строительство - это время-, материало- и трудоемкий процесс, связанный с использованием сложных технологий, оборудования и т.д. Для того, чтобы эти затраты не были напрасными, а сам процесс безопасным, необходимо до начала фактического проведения работ убедиться в том, что проектная документация составлена правильно с соблюдением всех требований Ростехнадзора.

Именно эти задачи решают как государственная экспертиза проектной документации, так и негосударственная экспертиза проектной документации. При этом, негосударственная экспертиза проектной документации может осуществляться организациями, аккредитованными соответствующим образом и уполномоченными государственными органами Российской Федерации. У компании Вест-Эксперт есть все разрешительные документы для проведения любого вида строительно-технической экспертизы.

Выделяют два основных этапа строительства, на которых обязательно проводят экспертизу проектной документации:

1-й. Перед замораживанием или ликвидацией строительного объекта, который представляет опасность для окружающих. Также, при техническом переоснащении, реконструкции или расширении строительства;

2-й. После внесения различных уточнений и дополнений в документацию постройки, расширение строительства, реконструкцию. Также, после одобрения о ликвидации или замораживания строительного объекта, который несёт угрозу для окружающих, принятии решения о техническом переоснащении стройки.

Экспертиза проектно сметной документации анализирует и отдельные части проекта, и весь проект в целом. Этот вид строительно-технической экспертизы отвечает на следующие вопросы:

1.  Определяет, верны ли результаты инженерных изысканий, в которых одобряется или не одобряется архитектурный проект будущей постройки.

2. Определяет, соответствует ли представленная проектная документация следующим  требованиям:

  • экологическим,
  • санитарно-эпидемиологическим,
  • пожарной безопасности,
  • промышленно безопасности,
  • государственной охраны объектов культурного наследия;

3. Определяет, соответствует ли представленная проектная документация  разработкам сметных расчетов, куда входит и оценка сметной документации;

4. Определяет, соответствует ли представленная проектная документация  установленным градостроительным нормам, как в отношении конкретно взятого участка, так и в отношении комплексного градостроительства.

Для заказа строительно-технической экспертизы проектной документации вам понадобятся следующие документы:

  • проект объекта в целом (куда входят генеральный план, технологические документы и др.);
  • рабочие документы;
  • начальные материалы для проектирования;
  • экономические и технические доводы.

Стоимость экспертизы строительно-технической документации уточняйте у наших специалистов. Будем рады помочь.

Признание права собственности на самовольные постройки. Строительно-техническая Экспертиза.

      Если перед вами встала задача по узакониванию самовольной постройки, то стоит начать с того, что признание права собственности на самовольную постройку в основном производится в судебном порядке, т.е, вам необходимо подать иск о признании права собственности на данный объект.

      Однако, прежде чем начинать составлять исковое заявление, давайте убедимся, что все документы в порядке и условия, при которых решение суда о самовольной постройке может быть вынесено в вашу пользу, соблюдены. Итак, какие это условия:

1.  Вы собственник земельного участка, на котором осуществлена постройка, или участок находится у вас пожизненном наследуемом владении или постоянном (бессрочном) пользовании. Если вы не собственник земельного участка на котором находится самовольная постройка, и не имеете возможности выкупа этого земельного участка, вы не сможете узаконить самовольную постройку.

2. У вас на руках есть следующий пакет документов:

  • документы, подтверждающие факт возведения самовольной постройки за свой счет;
  • документы, свидетельствующие о том, что права на объект не принадлежат третьим лицам;
  • документы подтверждающие, что сохранение самовольной постройки не нарушает права и законные интересы третьих лиц;
  • документы, подтверждающие соответствие возведенной постройки санитарно-эпидемиологическим, противопожарным, техническим, экологическим нормам;
  • градостроительный план земельного участка (ГПЗУ).

Для формирования этого пакета документов (кроме платежных документов и ГПЗУ) возможно привлечение экспертной организации, выполняющей строительно-техническую экспертизу. Для получения ГПЗУ нужно обратиться в органы местного самоуправления с заявлением о получении градостроительного плана соответствующего земельного участка.

Заключение экспертов о том, что возведенная или реконструированная постройка соответствует требованиям, содержащимся в ГПЗУ, может стать в суде решающим фактором для признания собственности на самовольную постройку.

Стоит отметить, что Иск о признании права собственности на самовольную постройку может быть удовлетворен, если устранены все признаки самовольной постройки, кроме разрешения на строительство, так как оно должно предшествовать строительству. И хотя указанное разрешение восполнить невозможно, истцу необходимо с помощью судебно-технической либо строительно-технической экспертизы и заключения органа архитектуры и градостроительства доказать соблюдение градостроительных и строительных норм и правил, доказать что не нарушены охраняемые права и интересы третьих лиц и тем самым устранить признаки самовольности строения.

Эксперты нашей компании готовы оказать вам помощь и содействие, определить задачи предстоящих экспертиз для подготовки необходимого пакета документов и провести все виды строительно-технических и других требующихся экспертиз. 

Экспертиза по определению соответствия самовольных перепланировок установленным строительно-техническим нормам.                                                                 Строительно-техническая экспертиза.

Удивительная вещь - перепланировка. С одной стороны она делает нашу жизнь уютнее, а жилье более удобным и отвечающим запросам не среднестатистической, а вполне конкретной семьи, с другой стороны перепланировка превращает нашу недвижимость в нелегала. Теперь ей приятно владеть, но сложно распорядиться.

В последнее время прослеживается тенденция усиления ответственности за самовольно выполненную перепланировку, соответственно и рынок недвижимости и ипотечного кредитования ведет себя в отношении самовольно перепланированных объектов крайне настороженно. Ипотека и самовольная перепланировка несовместимы.

Перепланировка, как изменение внутренней конфигурации помещения бывает простой и сложной.

Простая перепланировка:

  • снос и монтаж ненесущих конструкций, т.е. перегородок, в т.ч. устройство в них проемов; 
  • заделка дверных проемов в перегородках и несущих стенах; 
  • замена или установка дополнительного инженерного оборудования без изменения его месторасположения.

Сложная перепланировка:

  • Устройство проемов в несущих стенах и перекрытиях с последующем устройством лестниц (для двухуровневых квартир);
  • устройство лестниц, монтаж перегородок и стен, при котором увеличивается нагрузка на перекрытия;
  • замена перекрытий или их усиление; изменение конструкции полов;
  • устройство туалетов, ванных комнат, совмещенных санузлов и кухонь;
  • перестановка радиаторов отопления и сантехнических приборов;
  • замена газовых плит на электрические;
  • установка дополнительного инженерного оборудования, увеличивающая нагрузку на общие домовые сети;
  • изменение формы оконных и наружных дверных проемов;
  • остекление лоджий и балконов; установка кондиционеров, наружных антенн и т.п. на фасадах зданий;
  • объединение лоджий и балконов с внутренними помещениями.

Если вы произвели самовольную перепланировку жилого помещения, мы рекомендуем правильно и юридически корректно оформить перепланировку вашего объекта недвижимости.  Давайте рассмотрим, как узаконить самовольную перепланировку.

Итак, Жилищный кодекс РФ предусматривает возможность сохранения жилого помещения в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. Такое решение выносится судом  только на основании заключения строительно-технической экспертизы.

Таким образом, для узаконивания самовольной перепланировки необходимо заказать строительно-техническую экспертизу, задачей которой будет определение соответствия проведенных перепланировок, самовольно возведенных строений требованиям строительных норм и правил.

Лига независимых экспертов-оценщиков Вест-Эксперт проведет все необходимые исследования и  поможет получить экспертное заключение о законности перепланировки.

Оценка стоимости  объекта недвижимости.            Строительно-техническая экспертиза.

Одной из наиболее востребованных задач строительной экспертизы являются исследования строительных объектов и территории, функционально связанной с ними, с целью определения их стоимости. Т.е. оценка рыночной стоимости объекта. 

Результат такого исследования становится основополагающим при заключении разного рода сделок в отношении недвижимости, в т.ч. получения ипотечного кредита и принятии судебных решений. Таким образом, строительно-техническая экспертиза, дающая заключение о стоимости земельного участка, домовладения, объекта недвижимости и прилегающей к нему территории - необъемлемая часть совершения любой сделки с недвижимостью.

            Любое исследование строительного объекта и территории, функционально связанной с ним, с целью определения их стоимости начинается с классификации оцениваемого объекта. Правильная классификация объекта недвижимости - это основа расчета его стоимости.

По ГКРФ к недвижимому имуществу относятся земельные участки, участки недр, обособленные водные объекты и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе леса, многолетние насаждения, здания, сооружения. При этом, для объектов недвижимости введена следующая классификация:

  • здания;
  • коммерческая недвижимость;
  • земельные участки;
  • квартиры;
  • коттеджи, загородные дома, дачи;
  • сооружения и передаточные устройства;
  • незавершенное строительство.

Однако, объект недвижимости для целей оценки ГКРФ классифицируется несколько иначе. Объект недвижимости при экспертной оценке рассматривается как  комплекс материальных объектов, образованный земельным участком, в том числе содержанием недр под ним и воздушным пространством над ним, а также прочно связанными с ними элементами, включая здания и сооружения.

Таким образом, поучается, что  недвижимость как объект оценки - это земельный участок, неотъемлемой частью которого могут быть:

  • здание (сооружение) или группа зданий (сооружений), расположенных на этом земельном участке;
  • инженерные сооружения и сети, осуществляющие подключение земельного участка и находящихся на нем зданий (сооружений) к объектам инфраструктуры;
  • обособленные водные объекты, многолетние насаждения;
  • стационарные сооружения благоустройства территории участка;
  • другие объекты, которые в совокупности с вышеперечисленными компонентами недвижимости составляют нерасторжимое конструктивное или функциональное целое.

Если вам нужно экспертное заключение о стоимости объекта недвижимости, специалисты компании ВЕСТ-ЭКСПЕРТ помогут решить этот вопрос в кратчайшие сроки.

Оценка ущерба нанесенного помещениям заливом или пожаром и определение стоимости восстановительного ремонта. Строительно-техническая экспертиза.

Длина жизни объекта недвижимости сопоставима с человеческой, а во многих случаях превосходит ее в несколько раз. Поэтому, совершенно естественно, что в какой-то период жизни строения, в нем происходит авария, наносящая его помещениям какой-либо ущерб. Пожар, прорыв труб отопления или водоснабжения, обрушение конструкций лестниц и перекрытий и т.д. Одни из них возникают из-за неправильной эксплуатации, другие из-за несвоевременного обслуживания, третьи - несчастный случай.

Строительно-техническая экспертиза не только отвечает на вопрос о причинах аварии, причинившей ущерб объекту недвижимости, но и проводит исследования помещений жилых, административных, промышленных и иных зданий, поврежденных заливом и пожаром с целью определения стоимости их восстановительного ремонта.

            Чаще всего оценка ущерба от залива или пожара с целью определения стоимости ремонта производится экспертными компаниями для суда или для досудебного решения споров. В случае рассмотрения гражданского иска о компенсации причиненного ущерба,   судом выносится определение о проведении строительно-технической экспертизы, в задачи которой входит проведение исследования помещения поврежденного заливом или пожаром с целью определения стоимости их восстановительного ремонта.

Поэтому, если вы готовите иск для обращения в суд, стоит заранее выбрать экспертную компанию и обратиться к суду с ходатайством о проведении строительно-технической экспертизы в ней. Если вы живете в Москве и Московской области, специалисты лиги независимых экспертов и оценщиков ВЕСТ-ЭКСПЕРТ будут рады прийти к вам на помощь. Звоните нам или оставляйте заявку на сайте, и мы подробно ответим на все интересующие вас вопросы.

Ниже приведены стандартные ситуации, в которых требуется экспертная оценка ущерба нанесенного помещениям заливом или пожаром:

  • Трещина стены или нарушение ее герметичности, по вине соседей проводящих ремонт или от старости строения.
  • Протечка крыши или протечка с верхнего этажа вине соседей или эксплуатирующих служб
  • Случился пожар по вине сторонних лиц.
  • Вы являетесь виновником случившейся аварии и Вам предъявляют для оплаты ничем не обоснованную явно завышенную сумму.
  • Вы являетесь ответчиком по иску о возмещении ущерба и вам необходима встречная экспертиза для защиты вашей позиции в суде.

Раздел домовладений, разработка вариантов. Строительно-техническая экспертиза.

Вступление в права наследования, брачные контракты и другие семейные обстоятельства, а также совместное приобретение недвижимости учредителями предприятий и т.д. приводит к возникновению общей долевой собственности, как на квартиры, так и на жилые дома с участком земли, т.е. домовладения.

При этом получатся, что доля собственности у человека есть, но она обозначена в процентах от общей площади, но не определено какие конкретно помещения к ней относятся. Говоря юридическим языком, она не выделена в натуре. И конечно, распорядиться этой долей в таком случае не представляется возможным. Есть два варианта дальнейшего развития событий:

  • Раздел или выдел имущества в натуре.
  • Определение порядка пользования общим имуществом.

При этом, определение порядка пользования домовладением разделом имущества не является, и чаще всего применяется тогда, когда имущество признается неделимым. Раздел  домовладения означает раздел общей долевой собственности для всех ее участников. А выдел имущества в натуре характеризуется тем, что один или несколько участников общей собственности из ее состава выбывают, а для других отношения общей собственности сохраняются.

            Чтобы решение  вопроса о разделе домовладения сдвинулось с мертвой точки, необходимо прибегнуть к помощи экспертной компании, проводящей землеустроительные и строительно-технические экспертизы. Чаще всего, такая экспертиза будет судебной, т.к. раздел домовладения - процесс очень эмоционально тяжелый и на уровне гражданских договоренностей почти никогда не решающийся.

            Итак, перед подачей иска по разделу домовладения, выбираем экспертную компанию, которую укажем в ходатайстве о проведении строительно-технической и землеустроительной экспертиз. По определению суда выбранная вами экспертная компания проведет исследование домовладений с целью установления возможности их реального раздела между собственниками в соответствии с условиями, заданными судом и разработает варианты указанного раздела: выдел доли в натуре, пересчет долей и т.д.

            Если ваше домовладение, требующее раздела, находится в Москве или Подмосковье, специалисты лиги независимых экспертов и оценщиков ВЕСТ-ЭКСПЕРТ будут рады вам помочь. Звоните нам или оставляйте заявку на сайте и мы подробно ответим на все интересующие вас вопросы.

Раздел домовладений, выдел доли в натуре. Строительно-техническая экспертиза.

Чтобы распорядиться своей долей в совместной долевой собственности домовладения, вам понадобится такой процесс, как выдел доли в натуре. Т.е. определение, какие именно помещения в домовладении принадлежат вам.

Т.к дом на участке земли обычно строится для того чтобы в нем могла жить одна семья без учета возможности дальнейшего его раздела, процесс выдела доли в натуре из простого юридического превращается в сложный строительно-технический и требует вмешательства специалистов, которые подготавливают варианты возможного раздела домовладения, проекты внесения изменений в планировку дома и просчитывают их стоимость.

Такими специалистами являются эксперты, проводящие строительно-технические и землеустроительные экспертизы. Эксперты проводят исследование домовладений с целью установления возможности их реального раздела между собственниками в соответствии с условиями, заданными судом или гражданским заказчиком экспертизы и разрабатывают варианты указанного раздела.

      Если эксперты предоставят вариант раздела домовладения, который удовлетворит все стороны, раздел имущества в натуре можно произвести, заключив между всеми сособственниками соглашение о реальном разделе домовладения и земельного участка пропорционально долям в праве общей собственности и прекращении долевой собственности. Таким же образом можно произвести и выдел доли из общего имущества. Заключение таких соглашений законно и возможно, они вступают в силу после государственной регистрации в установленном действующим законодательством порядке.

Однако на практике такие дела чаще всего решаются в суде, и независимая строительно-техническая экспертиза по разделу домовладения превращается в судебную строительно-техническую экспертизу по разделу домовладения. В этом случае она проводится на основании определения суда.

Так же надо понимать, что варианты выдела доли в натуре, скорее всего, по площади будут отличаться от идеальных долей, и кроме вариантов возможной и стоимости перепланировки дома, земли и других строений эксперты так же предоставляют оценку стоимости компенсации отклонения от идеальных долей.

Так же существуют домовладения, выдел доли в натуре в которых вообще не возможен. В этом случае эксперты предоставляют заказчику или суду варианты определения порядка пользования домовладением.

У специалистов нашей компании есть большой опыт и все необходимое оборудование для проведения землеустроительных и строительно-технических экспертиз. Обращайтесь! Лига независимых экспертов оценщиков ВЕСТ-ЭКСПЕРТ всегда поможет. Звоните или оставляйте заявку на нашем сайте.

Раздел домовладений, пересчет долей.                  Строительно-техническая экспертиза.

Раздел домовладения без участия экспертов невозможен. Необходимо заказать землеустроительную и строительно-техническую экспертизы для исследования домовладений с целью установления возможности их реального раздела между собственниками и разработки вариантов указанного раздела, таких как выдел доли в натуре, пересчет долей и т.д.

Эксперты предлагают варианты перепланировки помещения для выдела доли в натуре. К каждому варианту прилагается расчет стоимости строительных работ по реконструкции помещения или здания и расчет величины отклонения от идеальных долей, а так же размер стоимости отклонения от идеальных долей.

Т.е. если общая долевая собственность была в соотношении 50% и 50%,  то выделенные в натуре доли могут оказаться 43% и 57% или в любом другом соотношении, обусловленном конструктивными особенностями дома. Таким образом, возникает разница между идеальными долями и долями в натуре. Стоимость этой разницы определяется экспертами.

Не во всех случаях возможен выдел доли в натуре. Он осуществляется судом  при соблюдении всех ниже перечисленных условий:

1.       существует техническая возможность передачи истцу изолированной части жилых помещений (если все комнаты смежные, и нет технической возможности их изолировать, то выдел недопустим)

2.       существует техническая возможность  передачи истцу изолированной части кухни, коридора и т.п. подсобных помещений

3.       существует техническая возможность  оборудования отдельного входа, если квартира находится на первом этаже, и конструктивные особенности дома позволяют оборудовать такой вход.

При невыполнении любого из этих условий суд признает квартиру или дом неделимым и отказывает в разделе. Однако, по просьбе истца он может определить порядок пользования жилым помещением, из которого нет возможности выделить отдельную квартиру.

            В том случае лучший вариант решения вопроса раздела домовладения - обмен дома или квартиры на два или более дома (квартиры) или его продажа и распределение полученной платы между бывшими сособственниками. Т.к. неделимое имущество не может быть разделено в натуре, раздел может быть осуществлен только путем продажи этого имущества и выплаты денежной компенсации каждому участнику общей долевой собственности пропорционально его доле в праве общей собственности. Так происходит обычно раздел домовладений, находящихся в общей долевой собственности.

            Каким будет раздел домовладения в вашем случае, вы узнаете, заказав строительно-техническую экспертизу. Специалисты компании ВЕСТ-ЭКСПЕРТ помогут решить любую задачу. Обращайтесь!

Разрушение строительного объекта.                      Строительно-техническая экспертиза.

К помощи экспертов чаще всего прибегают в ситуациях неоднозначных, критических и связанных с затратами, выплатой компенсации и определении виновного. В случаях, когда происходит какое-либо разрушение строительного объекта, как на этапе строительства, так и в период эксплуатации сооружения, без строительно-технической экспертизы не обойтись. Естественно,  в этом случае строительно-техническая экспертиза будет проводиться на основании определения суда или по запросу органов дознания на этапе подготовки материалов дела.

Разрушение строительных сооружений происходит по разным причинам, от несоблюдения технологии строительства,  использования некачественных строительных материалов до грубых нарушений правил эксплуатации сооружения и самовольных перепланировок с нарушением несущих конструкций здания и т.д. Особенно часто этот вопрос возникает в отношении «старого фонда», зданий с историей и в возрасте.

            В этом случае строительно-техническая экспертиза - это исследование проектной документации и самих строительных объектов в целях установления их соответствия требованиям специальных правил. Определение технического состояния, причин, условий, обстоятельств и механизма разрушения строительных объектов, частичной или полной утраты ими своих функциональных, эксплуатационных, эстетических и других свойств.

            При разрушении строительного сооружения задачам строительно-технической экспертизы относится:

  • Определение соответствия проектной документации требованиям специальных правил.
  • Определение соответствия строительного объекта требованиям специальных правил.
  • Определение технического состояния строительного объекта.
  • Определение причин и условий разрушения строительных объектов.
  • Определение обстоятельств и механизма разрушения строительных объектов.
  • Определение состояния и пригодности к эксплуатации неразрушенных частей строения, если таковые имеются.
  • Оценка размера ущерба.
  • Определение возможности проведения и стоимости ремонтно-восстановительных работ.
  • Проверка соблюдения правил эксплуатации строительного сооружения.

Специалисты компании ВЕСТ-ЭКСПЕРТ могут провести весь комплекс работ строительно-технической экспертизы в Москве и Московской области. По вопросам проведения экспертизы в других регионах звоните или оставляйте заявку на сайте и наши специалисты подробно ответят на все вопросы.

Как заказать Строительно-техническую экспертизу?

Основная задача любой экспертизы - создание документа имеющего доказательную силу в суде либо в любой другой инстанции.

И так как недвижимость - это одна из наиболее острых  тем современности, то и создание документов в сфере недвижимости очень востребованная и важная задача, особенно в нашем государстве, требующем кипу бумаг даже для совершения относительно простых операций с недвижимостью. Решением этой задачи занимаются строительная, инженерно-строительная и строительно-техническая экспертизы.

Специалисты лиги независимых экспертов и оценщиков ВЕСТ-ЭКСПЕРТ в основном производят все виды строительных экспертиз в Москве и Московской области, приглашение этих специалистов для проведения строительно-технической экспертизы в другие регионы возможно и оговаривается дополнительно.

            Надо сказать, что и круг задач, решаемых экспертами-оценщиками и экспертами, выполняющими строительные экспертизы очень широк, начиная от расчета размера убытков при протечках  и  заливах в жилых квартирах заканчивая системной аналитикой капитального строительства на  разных этапах. С любой из задач связанных с недвижимостью можно обращаться к специалистам Лиги независимых экспертов и оценщиков ВЕСТ-ЭКСПЕРТ, и получить оперативное и квалифицированное решение.

            Перечень первичной документации, которую необходимо предоставить экспертам зависит от задачи строительно-технической экспертизы и формируется на основании заявки. Таким образом при заказе строительной экспертизы получается такая последовательность действий:

  1. Вы оставляете заявку на проведение строительно-технической экспертизы на нашем сайте, максимально подробно описывая вашу ситуацию, или перечисляя формулировки задач. Либо звоните обрисовываете ситуацию нашим специалистам.
  2. Наши специалисты при необходимости помогают сформулировать задачи строительно-технической экспертизы и составить необходимый перечень документов.
  3. Если требуется судебная строительно-техническая экспертиза, ее проведение возможно только по договору заключенному на основании Определения Суда. Если вы выбрали для проведения судебно строительно-технической экспертизы Лигу независимых экспертов и оценщиков ВЕСТ-ЭКСПЕРТ, мы поможем составить ходатайство в Суд о проведении строительно-технической экспертизы.
  4. Мы заключаем договор на проведение строительно-технической экспертизы либо на основании Определения Суда либо обычный договор и производим расчеты по договору.
  5. Вы предоставляете все необходимые документы в соответствии с перечнем.
  6. Наши специалисты производят строительно-техническую экспертизу и дают заключение по всем поставленным перед экспертизой вопросам.

Какие задачи решает строительно-техническая экспертиза.

Всестороннее исследование строительных объектов и функционально связанной с ними территории - это строительно-техническая экспертиза. В этой главе мы еще раз хотим подробно остановиться на задачах, которые решает строительно-техническая экспертиза или на тех вопросах, на которые отвечают эксперты, давая заключение. Задачи строительно-технической экспертизы мы условно разделим на три основные группы, однако, применение строительно-технической экспертизы гораздо шире и задачи экспертизы всякий раз формулируются в зависимости от ситуации.

1. Первая группа задач строительно-технической экспертизы - это анализ самоделок, т.е. легализация самостоятельного изменения планировки недвижимого имущества и самовольных построек.  Говоря другими словами, строительно-техническая экспертиза занимается:

  • Формированием документов для признания права собственности на самовольные постройки;
  • Определением соответствия самовольных перепланировок, установленным строительно-техническим нормам;

2. Вторая группа задач строительно-технической экспертизы - это исследование поврежденных зданий и сооружений, причин этих повреждений, возможности и стоимости восстановления. В этой группе строительно-техническая экспертиза занимается решением следующих задач:

  • Определение характера повреждений строения, здания или сооружения.
  • Определение причин возникновения повреждений строительного сооружения.
  • Определение технической возможности и вариантов проведения ремонта поврежденного объекта,  
  • Расчет стоимости ремонтно-восстановительных работ поврежденного здания в соответствии с возможными вариантами, в том числе определение стоимости восстановительного ремонта жилых помещений, административных, промышленных и иных зданий, поврежденных заливом или пожаром;
  • Для определения Судом размера причиненного ущерба или досудебного решения конфликта определение рыночной стоимости строительно-монтажных и ремонтно-восстановительных работ на основе анализа рынка и стандартов оценки;

3. Третья группа задач строительно-технической экспертизы - анализ технического состояния строительного объекта:

  • Определение технического состояния несущих и ограждающих конструкций здания;
  • Определение несущей способности конструкций;
  • Установление соответствия проектной документации и строительных объектов требованиям специальных правил;
  • Проверка достоверности и обоснованности сметной документации;

Экспертиза ущерба от обрушения, залива или пожара в Москве и Московской области.

Строительно-техническая экспертиза приходит нам на помощь даже в таких простых бытовых ситуациях как нанесение ущерба недвижимости в процессе ее эксплуатации. Другими словами, эксперты оценивают ущерб, нанесенный помещениям обрушением, заливом или пожаром, и определяют стоимость работ по восстановлению этих помещений. При этом, одной из важных задач строительно-технической экспертизы является установление причины и виновника происшествия, а когда речь идет о пожарах, строительно-техническая экспертиза производится в купе с пожарно-технической.

            В части определения виновника возникновения ущерба, строительно-технической экспертизе необходимо разобраться, что послужило его причиной:

  • Несоблюдение строительных нормативов и проектной документации при строительстве объекта.
  • Неправильная эксплуатация, нецелевое использование помещений.
  • Несвоевременное обслуживание знания, проведение плановых профилактических работ и т.д.
  • Стечение обстоятельств, несчастный случай.

В свою очередь, оценка ущерба нанесенного помещению заливом, пожаром или обрушением конструкций строительно-технической экспертизой выполняется с целью сбора доказательного материала для Суда или досудебного решения конфликта. Если  стороны не смогли договориться и для разрешения спора подали гражданский Иск в Суд, строительно-техническая экспертиза будет носить судебный характер и проводиться на основании Определения Суда.

            Специалисты по проведению строительно-технической экспертизы Лиги независимых экспертов и оценщиков ВЕСТ-ЭКСПЕРТ будут рады помочь Вам создать мощную доказательную базу для принятия решения о компенсации причиненного Вам ущерба, или признания Вас невиновным в причинении ущерба. Т.е. строительно-техническая экспертиза может помочь и в том случае, когда обвиняют Вас и в том случае, когда вы - пострадавшая сторона. Ниже мы приведем пример нескольких ситуаций, когда может помочь экспертная оценка ущерба.

1. Вас обвиняют в совершении залива или устроении пожара:

  • Когда вы являетесь ответчиком по иску о возмещении ущерба, встречная строительно-техническая экспертиза даст вам аргументы для защиты своей позиции в Суде. Возможно, заключение строительно-технической экспертизы станет аргументом в пользу вашей невиновности или существенно снизит предъявленную вам сумму компенсации.
  • Когда Вы действительно виноваты в случившейся аварии, но вам предъявлена в качестве компенсации ущерба несоразмерная сумма, встречная оценка ущерба поможет сделать сумму компенсации адекватной.

2. Вам причинен ущерб заливом, пожаром или обрушением:

  • Соседи производили ремонт и по стенам пошли трещины. Строительно-техническая экспертиза даст заключение причинах разрушения стены и оценит стоимость возмещения причиненного ущерба.
  • Произошла протечка с крыши по вине эксплуатирующих служб. Строительно-техническая экспертиза даст заключение о виновнике и размере ущерба.
  • Случился пожар по вине сторонних лиц, строительно-техническая экспертиза определит размер нанесенного вам ущерба.

Независимая строительная экспертиза. Мытищи, Московская область.

Строительная экспертиза в Москве и Московской области является одним из основных направлений деятельности компании Лига независимых экспертов и оценщиков ВЕСТ-ЭКСПЕРТ. В этом направлении можно выделить два основных типа экспертизы:  независимая судебно-строительная экспертиза и строительный аудит.

Заказ строительной экспертизы необходим в следующих случаях:

  1. Перед началом строительства, когда необходимо удостовериться, что в проектной документации не допущено ошибок. В этом случае проводится строительная экспертиза проектной документации.
  2. Перед совершением любых действий с объектом недвижимости, таких как капитальный ремонт, реконструкция, совершение сделки купли-продажи, производится строительная экспертиза, т.е. техническое обследование объекта недвижимости.
  3. При возникновении разногласий между подрядной организацией и заказчиком из-за объема или стоимости уже произведенных строительных работ, а так же для определения реального объема выполненных или предстоящих работ и составление независимой сметы на эти виды работ.
  4. При разрушении объекта недвижимости, строительная экспертиза проводится для выяснения причины аварии и определения размера ущерба, причиненного объекту недвижимости.

Лига независимых экспертов и оценщиков ВЕСТ-ЭКСПЕРТ осуществляет следующие виды строительно-экспертных работ:

  • строительная экспертиза квартир с целью купли/продажи третьими - заинтересованными - лицами;
  • строительная экспертиза жилья для последующей продажи/покупки заказчиком;
  • разработка пакета сметной документации;
  • экспертиза (изучение) пакета проектно-сметной документации;
  • экспертизы строительного качества зданий, сооружений и строительных материалов.
  • экспертизы строительного качества, включая экспертизу строительных объектов для предоставления обоснованных претензий по стоимости строительства;
  • экспертиза строительства объектов или их ремонта, включая изучение фактов снижения стоимости строительного контракта;
  • выявление величины ущерба, причиненного объектам недвижимости пожаром, затоплением, стихийным бедствием;
  • рецензирование заключений экспертизы строительного качества сторонних компаний и организаций;
  • независимая строительная экспертиза для выяснения качества жилых объектов при возможном возникновении угрозы обрушения (при несоответствующей жилищно-технической эксплуатации объекта - несвоевременный ремонт и техническое обслуживание, ветхость здания и т. д.);
  • экспертиза обоснованности договорной цены на реконструкцию, ремонт, строительство, проектирование объектов;
  • экспертиза строительных объектов с целью возможности осуществления перепланировочных работ;
  • экспертиза обоснованности повышения цены на строительство (включая строительство, финансируемое из государственной казны);
  • экспертиза строительных объектов для выяснения их актуального состояния после разморозки строительства;
  • консультирование по вопросам строительства;
  • выработка экспертного мнения для адвоката;
  • экспертиза строительных объектов с целью формулирования вопросов для суда, органов следствия и дознания;

Лига независимых экспертов и оценщиков ВЕСТ-ЭКСПЕРТ поможет создать решающие аргументы в вашу пользу и желает вам удачи.

Строительный аудит. Строительная экспертиза Мытищи, Московская область.

Строительный аудит в Подмосковье - это комплексное исследование стоимости строительных работ и анализ параметров ценообразования. При помощи строительного аудита можно обезопасить себя от излишних материальных расходов при строительстве различных объектов.

В результате строительных экспертиз, проводимых в рамках строительного аудита, заказчик получает профессиональные выводы о качестве осуществленных монтажно-строительных работ и о фактическом соответствии материально-финансовых затрат с ранее запланированной сметой. Строительный аудит также позволяет свести к минимуму риск некачественного ведения работ: во время обнаружить изъяны в процессе строительства, правильно оценить причиненный ущерб и аргументированно привлечь к ответственности виновников.

Строительный аудит в  Московской области состоит из целого ряда процедур, направленных на защиту экономических интересов заказчика, на получение максимальной прибыли от вложения инвестиций в строительство.

Строительный аудит  предполагает проведение целого ряда мероприятий, направленных на защиту финансово-экономических интересов заказчика и увеличение материальной отдачи от инвестирования средств в строительство и складывается из следующих составляющих:

  • оценка целесообразности вложения финансов в строительство объектов незавершенного строительства;
  • оценка факторов, которые влияют на стоимость и на сроки завершения строительства;
  • сравнение исходных сметных расценок и реальной рыночной стоимости с целью помощи в формировании бюджета строительства;
  • поддержка в финансовом регулировании всех строительных процессов, начиная от стадии составления различных договоров на строительство, заканчивая сдачей объекта;

Строительный аудит, в числе мероприятий которого как управление строительством, так и строительная экспертиза поможет вам при:

  • содействии в финансовом урегулировании проектно-строительных работ (от составления договоров на проектирование и подрядные работы до технического надзора при сдаче объектов в эксплуатацию);
  • оценке незавершенных строительных объектов и соотнесении предполагаемых инвестиционных затрат с целесообразностью дальнейшего строительства объекта;
  • выявлении факторов, оказывающих отрицательное или положительное влияние на сроки окончания и стоимость строительства;
  • формировании строительного бюджета и сравнении начальной сметной стоимости с реальными рыночными расценками материалов и строительных работ.

Лига независимых экспертов и оценщиков ВЕСТ-ЭКСПЕРТ поможет создать решающие аргументы в вашу пользу и желает вам удачи.

Экспертиза проектной документации. Строительная экспертиза. Мытищи, Московская область.

Экспертиза проектной документации - это анализ правильности предпринятых действий по всем пунктам проектирования строительных объектов различного предназначения, в том числе: промышленных сооружений и зданий, офисно-административных центров; торгово-развлекательных комплексов; жилых зданий много- и одноквартирных.

Специалисты лиги независимых экспертов и оценщиков ВЕСТ-ЭКСПЕРТ руководствуясь,   действующими в области строительства нормативными требованиями, помогут вам обнаружить в проектных документах скрытые и очевидные изъяны, и предложат возможные варианты разрешений сложных инженерно-технологических проблем. Таким образом, экспертиза проектной документации реально сэкономит время, деньги и нервы заказчика.    

Экспертиза проектной документации проводится на разных этапах строительства:

  • перед осуществлением решения о ликвидации или замораживании строительного объекта, представляющего опасность для окружающих,
  • перед одобрением решения о начале, реконструкции или расширения строительства, его техническим переоснащением,
  • после внесения уточнений и дополнений в инженерно-строительные документы на постройку, реконструкцию или расширение строительства,
  • после одобрения решения о ликвидации или замораживании строительного объекта, представляющего угрозу для окружающих, и принятия постановления о техническом перевооружении стройки.

Для проведения строительной экспертизы необходимы следующие документы: 

  • проект объекта в целом (технологические документы, генеральный план, документы об автоматизации строительства и проч.),
  • начальные материалы для проектирования,
  • экономические и технические доводы,
  • рабочие документы (по разделам плана).

Экспертиза может касаться как проекта в целом, так и его отдельных частей.

Полный перечень документов, которые потребуются экспертам, формируется на основании заявки на проведение строительной экспертизы и ее конкретных задач. Предварительную заявку на проведение строительной экспертизы можно заполнить на нашем сайте или у наших специалистов по телефону.

Сроки проведения экспертизы и ее цена так же зависят от поставленных перед экспертами задач.

Лига независимых экспертов и оценщиков ВЕСТ-ЭКСПЕРТ поможет создать решающие аргументы в вашу пользу и желает вам удачи.

Строительная экспертиза, Мытищи, Москва и Московская область.

Наиболее востребованным направлением экспертной деятельности Лиги Независимых экспертов и оценщиков ВЕСТ Эксперт является проведение строительных экспертиз. Вопросы и задачи строительной экспертизы очень разнообразны.

Строительная экспертиза занимается определением технического состояния зданий и сооружений, в том числе определением пригодности здания, дома, квартиры для проживания.

Строительная экспертиза производит обследование зданий и сооружений в соответствии с СП 13-102-2003, а так же обследование инженерных систем зданий и сооружений на соответствие проектно-сметной документации, нормам и правилам.

Кроме обследования зданий и сооружений строительная экспертиза производит обследование дорог, тоннелей, мостов и территорий на соответствия действующим нормам и правилам, проектно-сметной документации.

Строительная экспертиза помогает определить объем предстоящих вложений, решая такие задачи как определение сметной стоимости строительства зданий и сооружений, определение стоимости восстановительного ремонта квартир помещений, определение стоимости устранения выявленных дефектов помещений, зданий, сооружений, инженерных коммуникаций, а так же определение объемов и стоимости строительных работ и их соответствия проектно-сметной документации.

Кроме объема требуемого финансирования, в задачи строительной экспертизы входят такие технические вопросы как определение соответствия строительно-монтажных работ проектно-сметной документации и действующим нормам и правилам, в том числе соответствие этим нормам самой документации, определение причинно-следственных связей преобразования конструктивных элементов зданий, помещений, квартир и повреждением отделочных конструкций, а так же определение соответствия инсоляции и звукоизоляции зданий и помещений действующим нормам и правилам.

Для физических лиц наиболее актуальными задачами стротиельной экспертизы являются две группы: первая - легализация самоделок, т.е. определение соответствия самовольно произведенных строительно-монтажных работ действующим нормам и правилам и вторя - раздел имущества, в т.ч. определение порядка пользования зданием, помещением, вариантов перепланировки помещения и пр.

Таким образом получается, что объектами исследования строительно-технической экспертизы являются здания, строения, различные сооружения и конструкции, технические особенности их проектирования, технологии возведения, периодичность проведения текущих и капитальных ремонтов, условия эксплуатации и многое другое.

Лига независимых экспертов и оценщиков ВЕСТ-ЭКСПЕРТ поможет создать решающие аргументы в вашу пользу и желает вам удачи.

Строительно-техническая экспертиза на Ярославке, Московская область.

Лига независимых экспертов и оценщиков ВЕСТ-ЭКСПЕРТ производит все виды экспертиз и оценок недвижимого имущества. Естественно, что в этом списке как земельные так и строительно-технические экспертизы. Вопросы, касающиеся недвижимого имущества редко решаются с досудебном порядке, поэтому строительно-техническая экспертиза чаще всего носит судебный характер, однако независимая строительно-техническая экспертиза решает собственный ряд задач.

Ниже приведен краткий перечень вопросов, по которым назначается строительно-техническая экспертиза:

  • строительно-техническая экспертиза назначается Судом для решения споров по разделу домовладения;
  • строительно-техническая экспертиза производится по Определению Суда для установления  рыночной стоимости зданий и сооружений.
  • строительно-техническая экспертиза назначается для определения стоимости выполненных строительно-монтажных работ;
  • строительно-техническая экспертиза становится аргументом в Суде для решения споров о праве собственности на недвижимость;
  • строительно-техническая экспертиза назначается для разрешения споров по договорам строительного подряда;
  • строительно-техническая экспертиза производится для определения качества и стоимости выполненных строительных работ;
  • строительно-техническая экспертиза необходима для установление соответствия строительного объекта требованиям действующих норм и правил, регламентирующих процессы проектирования, возведения, эксплуатации и ремонта объектов недвижимости;
  • строительно-техническая экспертиза назначается Судом для определения причины и виновного в несчастных случаях, авариях или разрушениях в строительстве.

Стоит отметить, что в зависимости от поставленной перед экспертом  задачи, работа экспертов при проведении строительно-технической экспертизы проводится в трех плоскостях: это изучение проектной и исполнительной документации, лабораторные исследования качества строительных материалов и обследование строительных объектов.

Как мы уже отметили выше, строительная экспертиза может быть как судебной, так и независимой. Независимая строительная экспертиза - это цивилизованный шаг к решению спора. Она может быть заказана любой из сторон конфликта и чаще всего востребована на разных этапах строительства при конфликтных ситуациях между подрядчиком и заказчиком или при  решении бытовых вопросов таких как установление причин и определение стоимости ущерба при протечках и затоплении помещений; определение стоимости ущерба при пожарах в жилых домах; доказательство необоснованности требований по выплате компенсации за нанесенный ущерб чужому имуществу.

Указывайте нашу компанию в ходатайстве на проведение строительно-технической экспертизы. Лига независимых экспертов и оценщиков ВЕСТ-ЭКСПЕРТ поможет создать решающие аргументы в вашу пользу и желает вам удачи.

Строительно-техническая экспертиза, Московская область, Мытищи.

Строительно-техническая экспертиза востребована на всех этапах проектирования, строительства и эксплуатации строительного сооружения. Именно поэтому строительно-техническая экспертиза может считаться одной из самых востребованных экспертиз для юридических лиц. Действительно, при принятии решения о покупке объекта незавершенного строительства, только строительная экспертиза поможет определить стоимость этого кота в мешке, т.е. реальную стоимость объекта, объем предстоящих вложений, соответствие проектной документации, соблюдение строительных норм и технологий и пр. при его возведении и т.д.

Т.е. строительно-техническая экспертиза - это инструмент для определения состояния строительного объекта, размера требующихся вложений, суммы причиненного ущерба, соответствия технической документации и пр. Строительно-техническая экспертиза охватывает весь спектр вопросов, как правовых, так технических и экономических, связанных со строительством, реконструкцией, восстановлением, сносом и эксплуатацией здания. Определение технического состояния зданий и сооружений, в том числе определение пригодности здания, дома, квартиры для проживания - это одна из наиболее распространенных групп задач строительно-технической экспертизы. Другая группа задач строительно-технической экспертизы - это обследование зданий и сооружений и их инженерных систем на соответствие проектно-сметной документации, нормам и правилам.  Третья группа задач строительно-технической экспертизы - это  определение объема предстоящих вложений, т.е определение сметной стоимости строительства зданий и сооружений, определение стоимости восстановительного ремонта квартир помещений, определение стоимости устранения выявленных дефектов помещений, зданий, сооружений, инженерных коммуникаций, а так же определение объемов и стоимости строительных работ и их соответствия проектно-сметной документации.

Естественно, что проведение такой экспертизы требует от эксперта высочайшей квалификации, профильного образования и использования специального оборудования, поэтому строительно-техническая экспертиза - это время- и энергоемкий процесс, который должен быть соответственно оплачен. Стоимость строительно-технической экспертизы сложно указать на сайте, т.к. она всегда рассчитывается в зависимости от поставленных задач.

Оставив заявку на проведение строительно-технической экспертизы и детально описав ситуацию и задачи, вы получите от наших специалистов подробный ответ о стоимости  и сроках проведения строительно-технической экспертизы. Лига Независимых экспертов и оценщиков ВЕСТ Эксперт считает проведение строительно-технических и землеустроительных экспертиз одним из основных направлений своей деятельности и гарантирует четкие сроки и высокое качество проведения строительной экспертизы.

Строительная экспертиза документации, Московская область, Мытищи.

Как любое дело начинается с замысла, так любое строительство начинается с проекта. А вот насколько хорош сам проект, стоит убедиться до начала строительства. В этом помогает строительная экспертиза. В деятельности экспертов по строительству проведение экспертизы строительной документации можно выделить в отдельное направление. Действительно экспертиза проектной документации - это исследование и проверка проектной документации, строительных объектов в целях установления их соответствия требованиям специальных правил. 

Естественно, что экспертиза проектной документации обязательна при возведении много- и одноквартирных жилых зданий, промышленных сооружений, офисных и административных центров, а так же торговых и развлекательных комплексов. Однако, строительную экспертизу документации заказывают и в случаях приобретения объектов незавершенного строительства, при техническом переоснащении, реконструкции или расширении строительства, после внесения различных уточнений и дополнений в документацию постройки, расширение строительства, реконструкцию. и перед замораживанием или ликвидацией строительного объекта, который представляет опасность для окружающих.

 При проведении строительной экспертизы документов проектно сметной документации, эксперт анализирует как весь проект в целом, так и отдельные его части. Можно выделить четыре группы задач, которые решает строительно-техническая экспертиза документов:

Первая группа задач строительной экспертизы - определение насколько верны результаты инженерных изысканий, в которых одобряется или не одобряется архитектурный проект будущей постройки.

Вторая группа задач строительной экспертизы документов - определение, соответствует ли представленная проектная документация следующим  экологическим, санитарно-эпидемиологическим требованиям, требованиям пожарной и промышленной безопасности, а так же требованиям государственной охраны объектов культурного наследия.

Третья группа задач строительной экспертизы документов - определение, соответствует ли представленная проектная документация  разработкам сметных расчетов, куда входит и оценка сметной документации.

Четвертая группа задач строительной экспертизы документов  - определение, соответствует ли представленная проектная документация установленным градостроительным нормам, как в отношении конкретно взятого участка, так и в отношении комплексного градостроительства.

Необходимый пакет документов, сроки и стоимость строительной экспертизы проектной документации уточняйте у наших специалистов по телефону или заполнив форму заявки на нашем сайте.

Экспертиза перед покупкой строительного объекта. Предпродажная строительная экспертиза. Экспертиза перед покупкой готового дома.

Так же как существует диагностика перед покупкой движимого имущества, например, автомобиля, существует и диагностика недвижимого имущества. Если речь идет о приобретении здания или сооружения, то функции этой диагностики выполняет строительно-техническая экспертиза. Именно она выявляет истинное состояние строительного объекта, соблюдение строительных норм и т.д.

Строительная экспертиза перед приобретением недвижимости актуальна как для  компании, так и для частного лица, ведь ни для кого не секрет, что дом, построенный для себя и дом, построенный на продажу - это два разных дома. В первом случае, сам строитель заинтересован в качестве работ и материалов, во втором случае решающими факторами становятся скорость и стоимость, зачастую в ущерб качеству. Задача строительно-технической экспертизы - определить реальную стоимость дома, скрытые дефекты, объем предстоящих вложений в него, качество проведения строительных работ, соблюдение проекта, строительных норм и правил.

В строительной экспертизе используются новейшие строительные приборы: цифровые камеры, влагомеры, лазерные дальномеры и прочее. Экспертиза может включать различные работы необходимые для получения детализированной информации по объекту, полный объем работ определяется в результате анализа требований заказчика на основе подробной консультации со строительным экспертом. Среди возможных строительных экспертиз перед покупкой недвижимости:

  • экспертиза проектной документации;
  • экспертиза производства общестроительных работ;
  • экспертиза качества применяемых строительных о отделочных материалов;
  • сантехническая экспертиза, в том числе установление причин протечек (заливов) в жилых и нежилых помещениях;
  • экспертиза качества ремонта жилых и нежилых помещений, а также качества примененных при отделке  материалов.

Таким образом, проведение строительной экспертизы перед приобретением объекта недвижимости, поможет выбрать оптимальный вариант и предоставит аргументы для обоснованного торга, т.е. значительно сэкономит средства.

Т.к. строительная экспертиза процесс трудо- и время емкий, рекомендуем, она производится в плановом порядке по предварительной записи после заключения договора. Предварительную заявку на проведение строительной экспертизы можно оставить на нашем сайте или позвонив по телефону.

Строительная экспертиза, услуги технического надзора.

Лига независимых экспертов и оценщиков ВЕСТ-ЭКСПЕРТ выполняет все виды экспертиз и оценок, в том числе и строительно-технические экспертизы. Таким образом, часть работы нашей компании - это проверка состояния существующих строительных конструкций, отделочных покрытий, т.д. после их возведения. Обладая необходимыми знаниями, навыками, приборами, наши специалисты делают все необходимые экспертизы. По результатам строительной экспертизы выдается заключение, в котором не  только  указываются   недостатки, но и перечисляются рекомендации, как их правильно устранить.  

Одним из обособленных видов деятельности экспертов-строителей является осуществление технического надзора. Для этого на объекте производятся следующие измерения, а также контрольные замеры:

  1. Проверка качества выполненных, выполняемых работ.
  2. Проверка вертикальных плоскостей здания по нормам строительства, правилам с указанием отклонений.
  3. Проверка горизонтальных плоскостей здания на соответствие строительным нормам, правилам с указанием отклонений.
  4. Проверка работ, которые закрываются последующими операциями, например: оштукатуренная стена перед отделочными работами.
  5. Фиксируются дефекты, производятся линейные размеры.
  6. Проверка фактических объёмов на соответствие смете.

Отчет по тех. надзору  содержит описание фактического состояния объекта,  перечень всех недостатков и рекомендациями по их устранению. Таким образом, производится контроль качества  выполняемых работ и расхода материалов.

Особенно востребованы функции технического надзора после окончания строительства перед окончательным расчетом. Эксперты проверяют качество работ, составляют дефектную ведомость с полным перечнем недочетов и контролируют выполнение рекомендаций по их устранению. Таким образом, заказчик получает гарантию качественного выполнения всех строительных работ на объекте и может с легким сердцем подписывать акты выполненных работ.

Все строительные экспертизы производятся Лигой независимых экспертов и оценщиков ВЕСТ-ЭКСПЕРТ по предварительной записи. Стоимость и сроки проведения строительной экспертизы уточняйте по телефону или оставляйте заявку в специальной форме на нашем сайте, наши специалисты  с вами обязательно свяжутся в самые краткие сроки.

Экспертные услуги в строительной индустрии, Мытищи, Московская область.

Строительство, как время- трудо- и ресурсоемкий  технологический процесс,  является сложнейшей областью человеческой деятельности. Поэтому в нем неизбежно возникают конфликтные ситуации между разными звеньями строительной цепи:  субъектами процесса строительства - владельцами недвижимости, инвесторами, заказчиками - застройщиками, проектировщиками, подрядчиками. При возникновении таких споров, очень важно появление третьей, беспристрастной стороны, которая компетентно формулирует свой взгляд на ситуацию.  В качестве такой третьей стороны выступает наша экспертная компания, проводящая в полном объеме все виды строительных экспертиз. Лига независимых экспертов и оценщиков ВЕСТ-ЭКСПЕРТ специализируется на проведении Судебных строительно-технических экспертиз, выдавая заключения для представления в Суд. Среди наиболее часто заказываемых строительных экспертиз можно выделить следующие:

  • Экспертиза законности перепланировки - строительная экспертиза
  • Определение стоимости восстановительного ремонта после заливки - строительная экспертиза
  • Замеры шума и вибрации в помещениях - строительная экспертиза
  • Определение пригодности строения для проживания - строительная экспертиза
  • Проверка соответствия границ земельного участка - строительная экспертиза
  • Обоснованность составленной сметы - строительная экспертиза
  • Проверка качества и объема выполненных строительных работ - строительная экспертиза
  • Проверка обоснованности экспертных заключений - строительная экспертиза

Если свести к нескольким словам суть строительной экспертизы, то можно сказать, что строительная экспертиза - это оценка состояния строительных объектов, технологических процессов, проектной, сметной  и иной документации с точки зрения соответствия их требованиям различных нормативно-правовых актов, технических регламентов, требований, которые предъявляются как со стороны государственных органов, так и со стороны любых участников строительства. Поэтому строительная экспертиза выполняется высококвалифицированными профессионалами в области строительства, компетентность которых подтверждается специальными свидетельствами и сертификатами. По результатам проведения строительной или строительно-технической экспертизы составляется экспертное заключение. Заключение строительной экспертизы - это документ, имеющий доказательную силу в Суде и во всех внесудебных вариантах решения спора.  

Оставляйте заявку на проведение строительной или строительно-технической экспертизы на нашем сайте или звоните по телефонам, мы будем рады создать для вас недостающие аргументы.

Независимая строительная экспертиза, Москва, Московская область, Ярославское шоссе.

Экспертиза строительная и в частности независимая строительная экспертиза может выполняться, начиная с выбора участка строительства и проектирования. На этой стадии проведение строительной экспертизы поможет исключить необоснованные, лишние затраты. Такие затраты зачастую могут быть навязаны муниципальными службами при подключении к инженерным сетям. Кроме этого, строительно-техническая экспертиза помогает выявить неоправданные дорогостоящие конструктивные решения, закладываемые проектировщиками. И самое главное, независимая строительная экспертиза, помогает обеспечить безопасность проектируемого сооружения, выявляя рискованные или ошибочные инженерные решения в проекте.

Экспертиза строительных работ проводится в процессе строительства объектов. В данном случае строительная экспертиза - это строительный надзор. Задачей такой строительной экспертизы является контроль качества выполняемых работ, и проверка соответствия строительных работ проекту и технологическим нормативам. В результате строительной экспертизы строящегося объекта может быть выявлено несоответствие объемов работ, предъявляемых подрядчиком проекту и смете, и найдена причина этого несоответствия.

Строительная экспертиза сметы проводится для комплексной оценки заложенных в смете затрат на строительство, а так же проверки соответствия этих затрат решениям, принятым в проекте. Строительная экспертиза сметы может выполняться на разных этапах строительства, и проводиться как на этапе проектирования, так и в процессе строительства. В этом случае при проведении экспертизы строительных объектов сравниваются сметные показатели и фактически выполненные объемы, что позволяет отслеживать и при необходимости корректировать планируемые затраты.

Судебная строительно-техническая экспертиза - это строительно-техническая экспертиза назначенная Определением Суда при Судебном разрешении спора в отношении строительного объекта. Судебно строительная экспертиза отвечает на те же вопросы, что и независимая строительно техническая экспертиза, но эти вопросы строиетльно технической экспертизы сформулированы Судом.

Лига независимых экспертов и оценщиков ВЕСТ-Эксперт выполняет все виды строительных экспертиз и оценок. Обращайтесь к нам если вам нужна строительная экспертиза дома, экспертиза строительных проектов, строительная экспертиза зданий, служба строительного надзора и экспертизы, экспертиза строительных материалов, строительная экспертиза квартир, экспертиза строительной документации, архитектурно строительная экспертиза, промышленно строительная экспертиза, строительно техническая экспертиза дома, строительно техническая экспертиза зданий.

Создание аргументов для решения строительных споров в Московской области.

  • Нарушены строительные нормы и правила при возведении сооружений?

  • Нарушены условия договора с Заказчиком? (технические отступления от проекта, низкое качество выполнения работ, не соблюдение правил строительства и прочее)

  • Необходимо соответствующее распоряжение арбитражного суда? (проходит в рамках арбитражного или гражданского процесса)

  • Наступил страховой случай? Но страховая компания не торопится его признавать и занижает размер компенсации или нужно определить размер причиненного ущерба?

ООО «Лига независимых экспертов и оценщиков «ВЕСТ Эксперт» специализируется на проведении земельных и строительных технических экспертиз и является авторитетным специалистом во всех областях, связанных со строительной экспертизой объектов различного назначения. Наши сотрудники являются экспертами в строительной экспертизе и реализовали большое количество проектов, в том числе промышленное строительство, малоэтажное строительство, гражданское строительство, усиление конструкций и проектирование. Выдавая заключения о состоянии строящихся и уже построенных зданий, мы полностью отвечаем за объективность данных, на основе которых может быть проведена реконструкция или усиление соответствующих конструкций дома. Мы оказываем услуги по проведению частной (внесудебной) или независимой судебной экспертизы в Московской области, осуществляем технический надзор и контроль над строительными и ремонтными работами. В своей деятельности наши эксперты всегда руководствуются действующей законодательной базой, а при диагностировании объектов используют только новейшие технологии и средства контроля. Среди наших услуг независимая строительная экспертиза в Московской области, оценка недвижимости и нанесённого ущерба и помощь в составлении и оформлении необходимой документации и т.д. А так же независимая строительная экспертиза зданий и сооружений в Московской области, строительная экспертиза производимых работ и потраченных стройматериалов; оценка недвижимости и нанесённого объекту ущерба с целью дальнейшего определения стоимости работ по восстановлению; проведение независимой строительной экспертизы для выявления текущего технического состояния строительных конструкций; технический надзор (при реконструкции объекта, ремонте или капитальном строительстве недвижимости, административных и промышленных зданий.); техническая экспертиза сооружений для дальнейшей реконструкции или капитального ремонта; контроль состояния зданий, которые подвергались реконструкции или ремонту.

Строительно-техническая экспертиза. Вопросы и задачи.

Перед экспертами, выполняющими строительно-технические экспертизы, встает обширный перечень задач. Это не удивительно, т.к. строительство - это процесс протяженный во времени, дорогостоящий, использующий различные технологии, оборудование, материалы и выполняющийся, как правило, несколькими организациями. После завершения процесса строительства здание или сооружение вступает в следующий этап, этап эксплуатации, на котором зачастую оно попадает в руки неспециалистов, вносящих, тем не менее, изменения в конструкцию.

Естественно, что там, где речь заходит о солидных суммах возмещения ущерба и определении ответственной стороны, появляется необходимость в проведении строительно-технической экспертизы. В предыдущей статье мы подробно остановились на строительно-технической экспертизе для определения причин разрушения строительного объекта, в этой статье о строительно-технических экспертизах мы приведем расширенный перечень строительно-технических экспертиз, выполняемых Лигой независимых экспертов и оценщиков «ВЕСТ-ЭКСПЕРТ»:

  • Строительно-техническая экспертиза по установлению порядка фактического пользования сособственниками (совладельцами) тем или иным помещением жилого (нежилого) назначения;

  • Строительно-техническая экспертиза по разработке вариантов раздела домовладения, и в редких случаев квартиры в натуре между сособственниками (совладельцами);

  • Строительно-техническая экспертиза по установлению причин залива, а так же затопления жилого или нежилого помещения третьими лицами;

  • Строительно-техническая экспертиза по определению стоимости ремонтно-восстановительных работ по поврежденному в результате пожара или залива помещению или квартире;

  • Строительно-техническая экспертиза по установлению факта завышения (занижения) стоимости сметной документации по строительному объекту;

  • Строительно-техническая экспертиза проектной документации на предмет ее надлежащего (ненадлежащего) качества и соответствия специальным строительным нормам и правилам;

  • Строительно-техническая экспертиза строительных объектов на предмет установление их текущего формально-правового статуса, а именно с отнесением объекта к жилой, нежилой недвижимости, помещениям того или иного назначения;

  • Строительно-техническая экспертиза по определению качества и объема фактически выполненных строительных и строительно-монтажных работ;

  • Экспертное исследование коммуникаций (водоснабжение, электроснабжение, отопление, канализация) на предмет безопасности и качества;

  • Обследование зданий и сооружений на предмет их текущего технического состояния;

  • Строительно-техническая экспертиза срока давности выполнения строительной конструкции.

Строительно-техническая экспертиза причин разрушения строительного объекта.

Строительно-техническая экспертиза проводится в случае, когда произошло разрушение строительного объекта и необходимо установить причины этого происшествия, а так же указать виновных и определить размер полученного ущерба и определить возможность, стоимость и технологию проведения восстановительных работ. Надо сказать, что строительно-техническая экспертиза для определения причин разрушения строительного объекта - это технически сложное исследование, включающее в себя экспертизу проектной, строительной и эксплуатационной документации строительного объекта, а так же исследование самого строительного объекта на предмет соответствия проекту, использованных технологий и материалов представленным документам.

  • Строительная экспертиза причин разрушения строительного объекта подразделяется по видам строительных объектов:

  • Строительно-техническая экспертиза для определения причин разрушения квартиры

  • Строительно-техническая экспертиза для определения причин разрушения гаража,

  • Строительно-техническая экспертиза для определения причин разрушения дачи,

  • Строительно-техническая экспертиза для определения причин разрушения коттеджа,

  • Строительно-техническая экспертиза для определения причин разрушения коммерческой недвижимости.

Экспертиза по установлению причин разрушения строительного объекта производится специалистами ООО «Лига Независимых Экспертов и оценщиков «ВЕСТ-ЭКСПЕРТ» как независимая так и судебная.

Для проведения независимой строительно-технической экспертизы при необходимости определения причин разрушения строительного объекта достаточно заключить договор на проведение строительно-технической экспертизы с нашей компанией. Для проведения судебной строительно-технической экспертизы по определению причин разрушения строительного объекта необходимо подать в Суд ходатайство о назначении строительно-технической экспертизы и указать в качестве исполнителя ООО «Лига независимых экспертов и оценщиков ВЕСТ-ЭКСПЕРТ»

Стоимость и сроки проведения строительно-технической экспертизы причин разрушения строительного объекта зависят от типа объекта и перечня вопросов строительно-технической экспертизы. Вы можете оставить заявку на проведение строительно-технической экспертизы причин разрушения строительного объекта на нашем сайте круглосуточно или в рабочее время связаться с нашими специалистами по телефонам компании.

Cтроительно-техническая экспертиза. Виды. Стандартные вопросы.

Строительно-техническая экспертиза в Москве и Московской области - это одно из наиболее востребованных направлений экспертной деятельности ООО «Лига независимых экспертов и оценщиков «ВЕСТ-ЭКСПЕРТ». Экспертиза строительных работ или независимая строительная экспертиза  проводится в случае возникновения разногласий  между любыми из звеньев строительной цепочки а именно,  заказчиком, генеральным подрядчиком, субподрядчиком,  застройщиком, ЖКХ, арендодателем, арендатором и пр.

Выделяют много разновидностей строительно-технической экспертизы разделяется   в зависимости от объекта исследования.

Строительные экспертизы по разделу домовладений:

  • Строительная экспертиза по разделу домовладений и надворных сооружений в соответствии с идеальными долями каждого из совладельцев с подготовкой вариантов переоборудования объектов, а также определением денежной компенсации владельцу, часть которого в натуре после раздела стала меньше идеальной.
  • Строительная экспертиза по определению порядка пользования домовладением (квартирой, домом и т.д.)

Строительные экспертизы проектно-сметной документации:

  • Строительная экспертиза проектной документации (проекта).
  • Строительная экспертиза сметной документации (сметы).
  • Строительная экспертиза обоснованности конкурсных предложений подрядчиков.
  • Строительная экспертиза соответствия перепланировок зданий, помещений, самовольно возведенных строений действующим строительным нормам и правилам.

Строительные экспертизы инженерных систем:

  • Строительная экспертиза систем канализации
  • Строительная экспертиза систем водоснабжения
  • Строительная экспертиза систем отопления
  • Строительная экспертиза систем теплоснабжения
  • Строительная экспертиза систем вентиляции и кондиционирования
  • Строительная экспертиза систем элетроснабжения (освещения)
  • Строительная экспертиза систем связи, сигнализации и телевидения
  • Строительная экспертиза противопожарных систем

Экспертиза зданий и сооружений и их частей:

  • Строительная экспертиза технического состояния зданий и сооружений.
  • Строительная экспертиза деревянных домов, срубов, бань из оцилиндрованного, клееного, прямоугольно пиленного бруса, каркасных домов, технических построек.
  • Строительная экспертиза фундаментов, свай
  • Строительная экспертиза перекрытий, стяжек, опорных колонн
  • Строительная экспертиза стен (несущих, внутренних, межкомнатных, наружных перегородок).
  • Строительная экспертиза фасада, облицовки.
  • Строительная экспертиза кровли, чердачных и подвальных помещений на предмет качества выполненных сроительно-ремонтных работ, соответствия СНиП, определение причины возникновения дефектов, определение стоимости устранения обнаруженных дефектов.
  • Строительная экспертиза светопрозрачных конструкций (остекления).
  • Строительная экспертиза наружных и внутренних оконных и дверных проёмов.
  • Строительная экспертиза лифтов и лифтовых шахт.
  • Строительная экспертиза козырьков, балконов, лоджий, навесов, лестничных пролетов.
  • Строительная экспертиза мансард.
  • Строительная экспертиза для замера шума, вибраций в помещениях.
  • Строительная экспертиза тепловых и электрических сетей.
  • Строительная экспертиза дорожных покрытий, тоннелей, мостов и других объектов.

Экспертиза качества строительных работ:

  • Строительная экспертиза соответствия ремонтных и строительно-монтажных работ действующим СНиПам и проектно-сметной документации.
  • Строительная экспертиза качества инженерных систем и коммуникаций зданий и сооружений и их соответствие действующим СНиПам, проектно-сметной документации.
  • Строительная экспертиза стоимости устранения дефектов, допущенных при строительстве и ремонте зданий, помещений, инженерных коммуникаций.

Экспертиза по определению причин и размера причиненного ущерба и стоимости восстановительных работ:

  • Строительная экспертиза величины ущерба, причиненного зданиям, помещениям (квартирам) и т.п., пожаром, затоплением, промерзанием, воздействием на них третьих лиц. Определение стоимости восстановительного ремонта.
  • Строительная экспертиза для определения причин аварий, источников затоплений (проливов)и т.д.
  • Строительная экспертиза объёма и стоимости строительно-монтажных работ.
  • Строительная экспертиза причинно-следственной связи преобразования конструктивных элементов.
  • Строительная экспертиза возможности осуществления работ по перепланировке строительных объектов (зданий, сооружений, квартир).

Идентификационная экспертиза:

  • Строительная экспертиза пригодности здания, домовладения, квартиры и т.п. для проживания.
  • Строительная экспертиза капитальности строения, в целях признания (непризнания) его объектом недвижимости.
  • Строительная экспертиза действительной стоимости объектов строительства.

Правильно сориентироваться в этом многообразии типов строительно-технических экспертиз и полно и корректно сформулировать вопросы строительно-технической экспертизы могут не все наши клиенты. Для того чтобы помочь подготовиться к заказу экспертизы и корректно сформулировать вопросы мы представляем стандартный перечень вопросов строительно-технической экспертизы.

 Вопросы строительно-технической экспертизы проектно-сметной документации.

  • Какова стоимость фактически выполненной проектной документации?
  • Соответствует ли стоимость включенных в смету строительных работ, материалов и оборудования рыночной стоимости на период строительства? Не использовались ли цены разных лет без перерасчета по коэффицентам?
  • Соответствует ли разрешительная и проектная документация требованиям законодательства в области градостроительства?
  • Соответствует ли проектно-сметная документация требованиям нормативных документов в области строительства (СНиПам, ГОСТам)?
  • Имеются ли отступления от специальных норм и правил, регламентирующих процессы проектирования (зданий) объектов этого типа?
  • Определить правильность расчета сроков строительства?
  • Определить соответствие сметной документации договору, техническому заданию на проектирование?
  • Определить, не включены ли в сметную документацию транспортные, командировочные расходы, трудозатраты?
  • Определить обоснованность и достоверность стоимости строительства, указанной в смете (проводится проверка расценок на строительно-монтажные работы, лимитированных затрат, накладных расходов, проверяется соответствие объемов работ, указанных в чертежах объемам работ, заложенных в сметной документации)?

Вопросы строительной экспертизы качества работ.

  • Определить объем и сметную стоимость выполненных работ?
  • Является ли фактическая стоимость строительных или ремонтных работ, отраженная в актах выполненных работ, обоснованной и достоверной?
  • Определить объем и качество фактически выполненных строительных работ?
  • Соответствует ли качество выполненных строительно-монтажных работ строительным правилам и нормам? Если нет, то какие имеются отступления от требований, ухудшающие качество работ?
  • Соответствует ли качество выполненных строительно-монтажных работ проектной документации, условиям договора? Если нет, то какие имеются отступления от требований, ухудшающие качество работ?
  • Являются ли выявленные отступления следствием нарушения технологии выполнения указанных работ в процессе строительства или эти недостатки вызваны другими причинами?
  • Соответствуют ли объемы и стоимость фактически выполненных работ, данным проектно-сметной и/или исполнительной документации? Если не соответствуют, то какова стоимость обнаруженного несоответствия?
  • Соответствует ли качество использованных строительных материалов, изделий и конструкций действующим строительным нормам и правилам?
  • Соответствует ли количество и качество использованных строительных материалов проектной и технической документации?
  • Какова сметная стоимость затрат на устранение выявленных недостатков и нарушений?

При уклонении заказчика от подписания актов выполненных работ могут быть поставлены следующие вопросы строительной экспертизы:

  • Соответствует ли объем фактически выполненных работ, указанному подрядчиком в одностороннем акте?
  • Соответствует ли качество фактически выполненных работ строительным правилам и нормам, проектной документации, условиям договора?
  • Определить исключают ли выявленные недостатки возможность использования имеющегося результата работы, определить возможность устранения недостатков?

Вопросы строительной экспертизы залива, протечек, пожара, восстановительного ремонта.

  • Определить причину затопления, пожара, протечек помещения (квартиры, офиса и т.д.)? Определить состояние сетей отопления, водоснабжения, канализации в квартире, подъезде, доме, соответствуют ли перекрытия между этажами нормам СНиП?
  • Определить повреждения, образовавшиеся в результате залива (пожара) помещения?
  • Определить механизм образования следов подтёков в указанном помещении (квартире)?
  • Определить причину повреждения потолка, пола, стен помещения, здания?
  • Определить стоимость и виды работ по устранению выявленных повреждений?
  • Определить, вызваны ли выявленные повреждения ремонтом, проводимым в соседних помещениях (квартирах)?
  • Определить, являются ли нарушения несущих конструкций и инженерных сетей следствием проведения перепланировки, ремонта в соседних помещениях?

Разработка сайта РА «Арт Мэйкер»