Оценка земельных участков в Мытищах

Слово «земля» в русском языке не случайно ассоциируется с домом, плодородием, богатством и трудом. Не удивительно, что объект, с которым связано такое количество эмоционально значимых понятий имеет такое же количество юридических аспектов. Нас, как экспертную компанию, интересуют как раз они.

Переходя с литературного языка на юридический слово «земля» мы заменим на понятие «земельный участок», и будем считать, что это  часть поверхности земли, границы которой описаны и удостоверены в установленном порядке.

По целевому назначению земельные участи подразделяются на семь категорий:

1. Земли населенных пунктов — земли, используемые и предназначенные для застройки и развития населенных пунктов.
2. Земли промышленности — это земли, которые используются или предназначены для обеспечения деятельности организаций и эксплуатации объектов промышленности.
3. Земли сельскохозяйственного назначения — это земли, находящиеся за границами населенного пункта и предоставленные для нужд сельского хозяйства. В составе земель сельскохозяйственного назначения выделяются:

• сельскохозяйственные угодья,
• земли, занятые внутрихозяйственными дорогами, коммуникациями,
• земли, занятые лесными насаждениями, предназначенными для обеспечения защиты земель от воздействия негативных явлений,
• земли, занятые водными объектами,
• земли, занятые зданиями, строениями, сооружениями, используемыми для производства, хранения и первичной переработки сельскохозяйственной продукции.

1. Земли особо охраняемых территорий и объектов — земли, которые имеют особое природоохранное, научное, историко-культурное, эстетическое, рекреационное, оздоровительное и иное ценное значение. Этому типу земель относят: особо охраняемые природные территории, в том числе лечебно-оздоровительные местности и курорты:

• природоохранного назначения,
• рекреационного назначения,
• историко-культурного назначения,
• иные особо ценные земли в соответствии

1. Земли лесного фонда — лесные земли. Земли, покрытые лесной растительностью и не покрытые ею, но предназначенные для ее восстановления, вырубки, гари, редины, прогалины и другие и предназначенные для ведения лесного хозяйства.
2. Земли водного фонда: покрытые поверхностными водами, сосредоточенными в водных объектах, занятые гидротехническими и иными сооружениями, расположенными на водных объектах.
3. Земли запаса — земли, находящиеся в государственной или муниципальной собственности и не предоставленные гражданам или юридическим лицам, за исключением земель фонда перераспределения земель, формируемого в соответствии со статьей 80 Земельного Кодекса РФ.

При проведении оценки недвижимого имущества, в частности оценки  земли, задачи экспертов можно разделить на три группы:

1. Сравнительная оценка. Сравнение объекта оценки с аналогичными объектами, в отношении которых имеется информация о ценах сделок с ними.
2. Оценка затрат. Определение затрат, необходимых для восстановления объекта оценки.
3. Оценка доходов. Определение ожидаемых доходов от объекта оценки.

Заказывая оценку стоимость земельного участка важно указать, какой видов оценки вам необходим:

• Оценка рыночной стоимости земельного участка
• Оценка рыночной стоимости арендной платы за земельный участок.
• Оценка кадастровой стоимости земельного участка.
• Определение инвестиционной стоимости земельного участка.
• Определение ликвидационной стоимости земельного участка.

Оценка недвижимого имущества в целом и оценка земельного участка в частности необходима при решении следующих задач:

• Разрешение имущественных споров в суде.
• Купля-продажа земельного участка.
• Получение кредита под залог земельного участка.
• Определение инвестиционной привлекательности земли.
• Расчет налогов.
• Внесение земельного участка в уставный капитал.

Стоимость оценки земельных участков в Вест Эксперт