Оценка земельных участков

Слово «земля» в русском языке не случайно ассоциируется с домом, плодородием, богатством и трудом. Не удивительно, что объект, с которым связано такое количество эмоционально значимых понятий имеет такое же количество юридических аспектов. Нас, как экспертную компанию, интересуют как раз они.

Переходя с литературного языка на юридический слово «земля» мы заменим на понятие «земельный участок», и будем считать, что это  часть поверхности земли, границы которой описаны и удостоверены в установленном порядке.

По целевому назначению земельные участи подразделяются на семь категорий:

  1. Земли населенных пунктов — земли, используемые и предназначенные для застройки и развития населенных пунктов.
  2. Земли промышленности — это земли, которые используются или предназначены для обеспечения деятельности организаций и эксплуатации объектов промышленности.
  3. Земли сельскохозяйственного назначения — это земли, находящиеся за границами населенного пункта и предоставленные для нужд сельского хозяйства. В составе земель сельскохозяйственного назначения выделяются:
  • сельскохозяйственные угодья,
  • земли, занятые внутрихозяйственными дорогами, коммуникациями,
  • земли, занятые лесными насаждениями, предназначенными для обеспечения защиты земель от воздействия негативных явлений,
  • земли, занятые водными объектами,
  • земли, занятые зданиями, строениями, сооружениями, используемыми для производства, хранения и первичной переработки сельскохозяйственной продукции.
  1. Земли особо охраняемых территорий и объектов — земли, которые имеют особое природоохранное, научное, историко-культурное, эстетическое, рекреационное, оздоровительное и иное ценное значение. Этому типу земель относят: особо охраняемые природные территории, в том числе лечебно-оздоровительные местности и курорты:
  • природоохранного назначения,
  • рекреационного назначения,
  • историко-культурного назначения,
  • иные особо ценные земли в соответствии
  1. Земли лесного фонда — лесные земли. Земли, покрытые лесной растительностью и не покрытые ею, но предназначенные для ее восстановления, вырубки, гари, редины, прогалины и другие и предназначенные для ведения лесного хозяйства.
  2. Земли водного фонда: покрытые поверхностными водами, сосредоточенными в водных объектах, занятые гидротехническими и иными сооружениями, расположенными на водных объектах.
  3. Земли запаса — земли, находящиеся в государственной или муниципальной собственности и не предоставленные гражданам или юридическим лицам, за исключением земель фонда перераспределения земель, формируемого в соответствии со статьей 80 Земельного Кодекса РФ.

При проведении оценки недвижимого имущества, в частности оценки  земли, задачи экспертов можно разделить на три группы:

  1. Сравнительная оценка. Сравнение объекта оценки с аналогичными объектами, в отношении которых имеется информация о ценах сделок с ними.
  2. Оценка затрат. Определение затрат, необходимых для восстановления объекта оценки.
  3. Оценка доходов. Определение ожидаемых доходов от объекта оценки.

Заказывая оценку стоимость земельного участка важно указать, какой видов оценки вам необходим:

  • Оценка рыночной стоимости земельного участка
  • Оценка рыночной стоимости арендной платы за земельный участок.
  • Оценка кадастровой стоимости земельного участка.
  • Определение инвестиционной стоимости земельного участка.
  • Определение ликвидационной стоимости земельного участка.

Оценка недвижимого имущества в целом и оценка земельного участка в частности необходима при решении следующих задач:

  • Разрешение имущественных споров в суде.
  • Купля-продажа земельного участка.
  • Получение кредита под залог земельного участка.
  • Определение инвестиционной привлекательности земли.
  • Расчет налогов.
  • Внесение земельного участка в уставный капитал.

Стоимость оценки земельных участков в Вест Эксперт

Реальный раздел домовладений между собственниками От 20тыс 10-15
Выдел части доли в соответствии величиной принадлежащей долей в праве собственности От 20тыс 10-15
Определение фактических границ и площади земельного участка От  18тыс 5-10
Исследование границ земельного участка с целью определения наличия реестровой ошибки от 20тыс 10-14
Раздел земельного участка между совладельцами от  25тыс 10-14
Вынос границ земельных участков в натуру от  6тыс 1-2