Все виды экспертиз и оценки:

Заказ on-line:

*Имя, фамилия:
Организация:
*E-mail:
Телефон:
*Заказ:
 
Защитный код:

Адрес: 141009, МО, г.Мытищи, ул.Колонцова,
д.5, офис 711Б, а/я 199
ТЕЛ./ФАКС: 8(495) 620-35-80;
Телефон: 8(967) 106-67-92; 8(926)218-38-01
Е-mail: expert-west@mail.ru

Оценка недвижимости

Оценка недвижимости - процесс выработки расчетной величины цены или ценности недвижимого имущества или других активов для конкретной цели. Цель и имеющие отношение к делу обстоятельства определяют подходящие допущения и факты и, следовательно, используемый процесс.

К объектам недвижимости относятся здания, сооружения, объекты незавершенного строительства, жилые помещения (дома, квартиры, коттеджи), земельные участки, леса, многолетние насаждения.

Экспертная оценка недвижимого имущества. Экспертиза и оценка недвижимости. 

Вопреки расхожему мнению, недвижимость - это не только квартиры и строения. Объекты недвижимости можно разделить на две группы: 

  • Первая группа объектов недвижимости - это все что прочно связанно с землей, т.е. обособленные водные объекты, земельные участки и объекты, перемещение которых без ущерба их назначению, невозможно. К таким объектам относятся леса, парки, здания и сооружения.

  • Вторая группа объектов недвижимости - это объекты, подлежащие государственной регистрации в специальных регистрах или реестрах. В эту группу включаются объекты, перемещение которых предусмотрено природой их существования: самолеты, морские и речные суда и другие объекты.

В последнее время все большее распространение получают заказы на оценку второй группы объектов недвижимости, особенно речного транспорта, однако, наибольшую часть заказов на оценку недвижимости составляет оценка земельных участков, оценка жилых домов и квартир, оценка задний и сооружений и пр.

Таким образом, в оценке недвижимости наиболее распространены следующие заказы:  

  • Оценка зданий;

  • Оценка коммерческой недвижимости;

  • Оценка земельных участков;

  • Оценка квартир;

  • Оценка коттеджей, загородных домов и дач;

  • Оценка сооружений и передаточных устройств;

  • Оценка объектов незавершенного строительства.

  • Оценка месторождений.

Если мы говорим об оценке недвижимого имущества, то  недвижимость как объект оценки - это земельный участок, неотъемлемой частью которого могут быть:

  • Расположенное на земельном участке строение или группа строений.

  • Инженерные сети, подключающие земельный участок к объектам инфраструктуры.

  • Многолетние насаждения и обособленные водные объекты.

  • Стационарные сооружения благоустройства территории участка и пр.

Для того, чтобы заказать оценку недвижимого имущества, необходимо предоставить в экспертную компанию соответствующий пакет документов. В разных ситуациях он может варьироваться, наши специалисты помогут вам составить необходимый перечень документов, а базовый перечень документов, необходимый для оценки объекта недвижимости, мы приводим ниже:

  • свидетельство о государственной регистрации права на объект оценки;

  • свидетельство о государственной регистрации права на земельный участок или договор аренды земельного участка (или иной правозакрепляющий документ);

  • технический паспорт Бюро технической инвентаризации или выписка из тех паспорта БТИ;

  • справка о балансовой стоимости (для объектов, состоящих на балансе)

Как заказать оценку недвижимости, какие понадобятся документы? Из чего состоит оценка недвижимого имущества? 

Когда предстоит сделка с недвижимостью, голова идет кругом от обилия необходимых бумаг, инстанций, этапов и т.д. Если среди этого перечня у вас есть пункт «оценка рыночной стоимости земельного участка», вам понадобятся следующие документы:

  • Свидетельство о государственной регистрации права (собственности или иного права, например, права пользования) на земельный участок;

  • Кадастровый паспорт земельного участка;

  • План расположения земельного участка;

  • Сведения о наличии обременений (долгосрочные договоры аренды, залог и т.д.);

  • Если на земельном участке имеются здания, сооружения или улучшения, то необходимо предоставить информацию по каждому объекту улучшений.

Когда пакет документов собран и задача для экспертов-оценщиков более или менее ясна,   дальнейшее развитие событий будет таким:

1. Вы оставляете заявку на нашем сайте или обращаетесь в Лигу независимых экспертов и оценщиков «ВЕСТ-Эксперт» по телефону и, вместе с нашими специалистами, формулируете задачи, определяетесь по срокам и стоимости их выполнения.

2. В соответствии с достигнутыми договоренностями, вы заключаете договор на проведение оценки недвижимости. Далее все работы выполняем мы, вам останется только забрать заключение.

Работа эксперта оценщика по определению стоимости недвижимого имущества состоит из следующих этапов:

  • Анализ представленных документов по объекту оценки, установление его количественных и качественных характеристик.

  • Анализ и прогнозирование тенденций рынка недвижимости, в части к которой относится  оцениваемый объект недвижимости. Это может быть рынок земельных участков, загородная недвижимость и т.д.

  • Определение стоимости оцениваемого объекта недвижимости.

  • Составление Отчета об оценке.

3. В течение указанного в договоре срока получение отчета об оценке.

Стоимость и сроки оценки недвижимого имущества можно уточнить на нашем сайте в разделе «цены» или по телефонам у наших специалистов.

Оценка земли. От чего зависит стоимость земельного участка? Оценка недвижимости.

В основе определения стоимости любого земельного участка лежит его местоположение. Положение каждого участка уникально, именно с него начинается оценка земельного участка. В зависимости от назначения земель, при оценке недвижимого имущества рассматриваются так же другие факторы, влияющие на стоимость земельного участка:

  • Оценка дачных участков и участков ИЖС. При оценке участков под ИЖС и дачных участков важным фактором является инфраструктура, удаленность от мегаполиса, дороги, транспорт, близлежащие леса, водоемы и пр.

  • Оценка сельскохозяйственных участков земли. При оценке учитывается форма участка, разработанность, удаленность от мест хранения и переработки продукции.

Оценка земли. Анализ наиболее эффективного использования земли.

Анализ наиболее эффективного использования земли - это определение наиболее доходного и конкурентного использования объекта недвижимости.

Критерии оценки наиболее эффективного использования земли:

  • Правомочность. Рассмотрение строительных, санитарно-экологических и противопожарных нормативных актов, распоряжений о зонировании, положений об исторических зонах и памятниках и т.д. для определения законных способов использования объектов недвижимости.

  • Физическая осуществимость: Рассмотрение реальных способов использования указанного объекта недвижимости, физически и технологически применимых в данной местности. 

  • Финансовая осуществимость: Определение, какое из разрешенных законом и физически осуществимых вариантов использования объекта недвижимости будет приносить наибольший доход владельцу объекта недвижимости.

Оценка земли, оценка земельного участка. Оценка недвижимого имущества.

Слово «земля» в русском языке не случайно ассоциируется с домом, плодородием, богатством и трудом. Не удивительно, что объект, с которым связано такое количество эмоционально значимых понятий имеет такое же количество юридических аспектов. Нас, как экспертную компанию, интересуют как раз они.

Переходя с литературного языка на юридический слово «земля» мы заменим на понятие «земельный участок», и будем считать, что это  часть поверхности земли, границы которой описаны и удостоверены в установленном порядке.

 По целевому назначению земельные участи подразделяются на семь категорий:

  1. Земли населенных пунктов - земли, используемые и предназначенные для застройки и развития населенных пунктов.

  2. Земли промышленности - это земли, которые используются или предназначены для обеспечения деятельности организаций и эксплуатации объектов промышленности.

  3. Земли сельскохозяйственного назначения - это земли, находящиеся за границами населенного пункта и предоставленные для нужд сельского хозяйства. В составе земель сельскохозяйственного назначения выделяются:

  • сельскохозяйственные угодья,

  • земли, занятые внутрихозяйственными дорогами, коммуникациями,

  • земли, занятые лесными насаждениями, предназначенными для обеспечения защиты земель от воздействия негативных явлений,

  • земли, занятые водными объектами,

  • земли, занятые зданиями, строениями, сооружениями, используемыми для производства, хранения и первичной переработки сельскохозяйственной продукции.

  1. Земли особо охраняемых территорий и объектов - земли, которые имеют особое природоохранное, научное, историко-культурное, эстетическое, рекреационное, оздоровительное и иное ценное значение. Этому типу земель относят: особо охраняемые природные территории, в том числе лечебно-оздоровительные местности и курорты:

  • природоохранного назначения,

  • рекреационного назначения,

  • историко-культурного назначения,

  • иные особо ценные земли в соответствии

  1. Земли лесного фонда - лесные земли. Земли, покрытые лесной растительностью и не покрытые ею, но предназначенные для ее восстановления, вырубки, гари, редины, прогалины и другие и предназначенные для ведения лесного хозяйства.

  2. Земли водного фонда: покрытые поверхностными водами, сосредоточенными в водных объектах, занятые гидротехническими и иными сооружениями, расположенными на водных объектах.

  3. Земли запаса - земли, находящиеся в государственной или муниципальной собственности и не предоставленные гражданам или юридическим лицам, за исключением земель фонда перераспределения земель, формируемого в соответствии со статьей 80 Земельного Кодекса РФ.

При проведении оценки недвижимого имущества, в частности оценки  земли, задачи экспертов можно разделить на три группы:

1. Сравнительная оценка. Сравнение объекта оценки с аналогичными объектами, в отношении которых имеется информация о ценах сделок с ними.

2. Оценка затрат. Определение затрат, необходимых для восстановления объекта оценки.

3.  Оценка доходов. Определение ожидаемых доходов от объекта оценки.

Заказывая оценку стоимость земельного участка важно указать, какой видов оценки вам необходим:

  • Оценка рыночной стоимости земельного участка

  • Оценка рыночной стоимости арендной платы за земельный участок.

  • Оценка кадастровой стоимости земельного участка.

  • Определение инвестиционной стоимости земельного участка.

  • Определение ликвидационной стоимости земельного участка. 

Оценка недвижимого имущества в целом и оценка земельного участка в частности необходима при решении следующих задач:

  • Разрешение имущественных споров в суде.
  • Купля-продажа земельного участка. 
  • Получение кредита под залог земельного участка.
  • Определение инвестиционной привлекательности земли.
  • Расчет налогов.
  • Внесение земельного участка в уставный капитал.

Оценка квартиры, оценочная компания на Ярославке, Мытищи, Московская область.

Москва и Московская область - наиболее финансово благополучный и соответственно привлекательный регион России. Видимо этим обусловлено огромное количество сделок с недвижимостью, не смотря на самую высокую в России ее рыночную стоимость.

Для оформления такой сделки среди прочих документов требуется заключение о рыночной стоимости недвижимости. Таким образом, оценка недвижимости и оценочные компании стали неотъемлемой частью рынка недвижимости. Оценка недвижимости в Москве и Московской области производится не одним десятком компаний и, принимая во внимание транспортные особенности региона, клиенты стараются выбирать экспертную и оценочную компанию с учетом ее географического положения.

Основной офис Лиги независимых экспертов и оценщиков ВЕСТ-ЭКСПЕРТ расположен в Мытищах, поэтому наша экспертно-оценочная компания наиболее часто производит оценку стоимости недвижимости объектов расположенных вблизи Ярославского направления. Однако, оценка объектов недвижимости нашей компанией производится по всей Москве и Московской области, а иногда и за ее пределами.

Мы не используем на нашем сайте такой модный сервис, как оценка недвижимости онлайн, т.к. не существует компьютерной программы, позволяющей корректно внести все данные об объекте недвижимости, и применить все методы оценки недвижимости и подходы к оценке недвижимости, даже если речь идет о простой оценке квартиры. Тем более, что оценка недвижимости онлайн не сможет выдать официального заключения, необходимого для решения задач, связанных с недвижимостью.

Чаще всего оценка квартиры требуется в случаях купли-продажи квартиры, раздела имущества, оформления наследства, разрешения имущественных споров в суде, получения кредита под залог квартиры, внесения квартиры в уставной капитал.

 Для оценки квартиры необходимо предоставить экспертную компанию соответствующий пакет документов. Перечень документов варьируется в зависимости от целей оценки квартиры:

  • Документы, необходимые при оценке рыночной стоимости квартиры (доли квартиры):
  1. Задание на оценку объекта недвижимости - квартиры (доли квартиры), выданное Заказчиком и согласованное собственником (собственниками) объекта;
  2. Характеристика жилого помещения (Ф 7);
  3. Справка о регистрации (Ф 9);
  4. Свидетельство о государственной регистрации права или выписка из ЕГРП;
  5. Паспорт на квартиру или кадастровый паспорт на квартиру и ведомость помещений или экспликация.

  • Документы необходимые при оценке рыночной стоимости квартиры (доли квартиры) с целью формирования условий инвестиционного договора.

Для квартир, в отношении которых заключается Инвестиционный договор (аварийных квартир):

  1. Задание на оценку объекта недвижимости - квартиры (доли квартиры), выданное Заказчиком и согласованное собственником объекта;
  2. Инвестиционный договор;
  3. Документы, подтверждающие технические характеристики объекта оценки (Паспорт на квартиру или кадастровый паспорт на квартиру и ведомость помещений и их площадей или экспликация).

Лига независимых экспертов и оценщиков ВЕСТ-ЭКСПЕРТ поможет сформировать необходимые документы, создать решающие аргументы в вашу пользу и желает вам удачи.     

Оценка недвижимого имущества, Мытищи, Московская область.

Лига независимых экспертов и оценщиков ВЕСТ-ЭКСПЕРТ проводит все виды экспертиз и оценок, в том числе и оценку недвижимого имущества в Москве и Московской области. Естественно, что в столичном регионе такой вид оценки очень востребован.

Оценка недвижимости, как и другие виды оценки имущества, нужна тогда, когда возникает необходимость этим имуществом распорядиться. Другими словами, оценка недвижимого имущества нужна при совершении сделки купли-продажи недвижимости, разделе имущества и разрешении других имущественных споров в Суде, получении кредита под залог объекта недвижимости. Кроме этого, оценка недвижимого имущества требуется при определении инвестиционной привлекательности земли, расчете налогов или внесении земельного участка в уставный капитал.

В качестве предмета оценки недвижимого имущества выступают квартиры, коттеджи, загородные дома, дачи, земельные участки, коммерческая недвижимость, здания, незавершенное строительство, сооружения и передаточные устройства. Поэтому можно говорить как об оценке недвижимого имущества в целом, так и об оценке всех перечисленных объектов в частности. Таким образом, уместно будет разделить эти оценки по срокам и стоимости их проведения, необходимому пакету документов и обсуждать каждую в отдельности:

  • Оценка квартиры

  • Оценка коттеджа

  • Оценка загородного дома ИЖС

  • Оценка дачи

  • Оценка земельного участка

  • Оценка коммерческой недвижимости

  • Оценка незавершенного строительства

  • Оценка зданий

  • Оценка сооружений

Естественно, что такие разные объекты оценки требуют предоставления своего перечня документов на каждый из них, и внутри каждого перечня документов возможны различия, в зависимости от формы собственности на объект недвижимости, способа его приобретения.

Поэтому, мы не будем тратить ваше время, выкладывая разнообразные варианты пакетов документов на все случаи жизни, а предложим оставить на нашем сайте заявку на проведение оценки, или позвонить нам по телефону. Наши специалисты подготовят ответ или сразу обсудят с вами все условия выполнения оценки недвижимого имущества, в том числе сроки проведения оценки недвижимости, стоимость оценки недвижимости и перечень документов, необходимый для оценки недвижимого имущества в вашем случае.

Лига независимых экспертов и оценщиков ВЕСТ-ЭКСПЕРТ поможет создать решающие аргументы в вашу пользу и желает вам удачи.

Оценка недвижимости Москва, Ярославское шоссе, Мытищи, Московская область.

Лига независимых экспертов и оценщиков ВЕСТ-Эксперт выполняет все виды оценки недвижимого имущества. Понятие оценка недвижимости включает в себя оценку квартир и земли, зданий и сооружений, оценку загородной недвижимости, строящейся и вторичной недвижимости, в том числе находящегося в государственной собственности. О сроках и стоимости проведения оценки недвижимости вы можете узнать на нашем сайте в разделе «цены» или позвонив по телефонам организации. Таким же образом можно и заказать оценку недвижимости.

А наша статья посвящена информационному обзору по видам оценки недвижимости и их специфике. В понятии стоимость недвижимости выделяют несколько видов, наиболее распространенными являются рыночная, ликвидационная, восстановительная, и стоимость замещения. Рассмотрим каждую из них в отдельности.

Рыночная стоимость объекта недвижимости при оценке недвижимости является самой важной в оценке недвижимости для обычного человека, ибо отражает реальную сложившуюся цену, по которой возможно проведение сделок. Она характеризует стоимость объекта недвижимости на сложившемся рынке. Как правило, данная стоимость применяется при сделках купли-продажи, передачи объекта в залог, определении арендных платежей и т. д. При этом стоит учитывать, что рыночная стоимость - это стоимость, по которой приобретет объект благоразумный покупатель, обладающий всей необходимой информацией.

Ликвидационная стоимость объекта недвижимости это стоимость, которую можно получить при срочной продаже оцениваемого объекта, т.е. максимальная стоимость за которую объект недвижимости будет выкуплен сразу, например, с целью последующей продажи. Данная стоимость всегда ниже или равна рыночной.

Восстановительная стоимость объекта недвижимости это стоимость строительства нового здания или сооружения, с заданными характеристиками. Это вид стоимости недвижимости применяется в основном при оформлении договоров страхования, в которых при наступлении страхового случая производится выплата, равная стоимости нового сооружения без учета амортизации (износа).

Стоимость замещения объекта недвижимости - это стоимость строительства нового здания или сооружения с учетом накопленного износа. Данная стоимость используется как при определении рыночной стоимости объекта недвижимости, в этом случае к ней прибавляется стоимость земельного участка, так и при назначении страховых выплат.

Оценка недвижимости на Ярославке, Московская область.  

Планируя совершить какое-либо действие, связанное с объектом недвижимости, мы сталкиваемся с необходимостью предоставить заключение об его рыночной стоимости. От этого зависит либо сумма сделки, либо размер налогов на совершаемое действие, либо стоимость доли и размер компенсации за нее. В любом случае, что бы вы не задумали сделать, Лига независимых Экспертов и оценщиков ВЕСТ-ЭКСПЕРТ готова прийти к вам на помощь и  произвести все виды экспертиз и оценок связанных с недвижимостью, в том числе землеустроительные, строительно-технические и другие виды инженерных экспертиз и оценок.

В качестве объектов недвижимости при проведении оценки наиболее часто выступают здания и сооружения, квартиры, дома, коттеджи, таунхаусы, коммерческая недвижимость, складские помещения, дачные участки, гаражи, стоянки, производственные и другие помещения.

Оценка недвижимости проводится экспертом-оценщиком с учетом большого количества факторов, влияющих на стоимость объекта. Это расположение объекта, его инфраструктура, близость транспортного сообщения, экологическая ситуация, комплексное состояние объекта, изношенность конструкций и прочее. Так же учитывается состояние рынка недвижимости в конкретном секторе рыка недвижимости, так как цены на недвижимость постоянно подвергаются изменениям.

Заказывая оценку недвижимости необходимо указывать цель для которой совершается оценка недвижимости. В зависимости от цели оценки выделяется три типа стоимости объекта недвижимости. Рыночная стоимость недвижимости подразумевает сумму, за которую можно продать эту недвижимость осведомленному покупателю. Ликвидационная стоимость, ниже или равна рыночной и используется при оформлении сделок по купле-продаже недвижимости за короткий период времени. Восстановительная стоимость требуется страховым компаниям. Она определяет сумму, которая необходима для восстановления объекта недвижимости в случае наступления страхового случая.

Итак, пора перечислить цели для которых производится оценка недвижимости:

  • оценка недвижимости для совершения сделки купли-продажи недвижимого имущества;
  • оценка недвижимости для оформления раздела имущества при разводе;
  • оценка недвижимости для получения финансирования под залог недвижимости;
  • оценка недвижимости для определения стоимости аренды;
  • оценка недвижимости для проведения приватизация недвижимости;
  • оценка недвижимости для оценки активов компании;
  • оценка недвижимости для расчета страховых сумм по недвижимости;
  • оценка недвижимости для оформления недвижимого имущества в качестве наследства;
  • оценка недвижимости для целей судебного разбирательства о нанесении ущерба.

Если вам нужно экспертное заключение о стоимости объекта недвижимости, специалисты компании ВЕСТ-ЭКСПЕРТ помогут решить этот вопрос в кратчайшие сроки.

Оценка недвижимого имущества Московская область, Мытищи.

Привычное для обывателя понятие недвижимость, ассоциируются с квартирами и домами, однако применительно к оценке недвижимого имущества это понятие значительно расширяется. В категорию «оценка недвижимости» попадают оценки таких объектов оценки как оценка квартир, оценка земельных участков, оценка коттеджей, загородных домов и дач, оценка зданий, оценка объектов незавершенного строительства, оценка коммерческой недвижимости, оценка сооружений и передаточных устройств, оценка месторождений.

Естественно, что существуют разные причины, по которым появляется необходимость в оценке недвижимости и получении заключения о стоимости любого из перечисленных объектов.

Наиболее частые задачи, для решения которых заказывают оценку недвижимого имущества, мы перечислим. Самая распространенная цель оценки недвижимости это  оформление сделки купли-продажи недвижимого имущества частными лицами, второе и третье места делят оформление наследства и раздел имущества при разводе, эти операции так же оформляются на основании заключения о стоимости недвижимого имущества, полученного при оценке недвижимого имущества. Еще несколько лет назад очень частой была оценка недвижимости для проведения приватизация недвижимости, однако, в последнее время количество таких запросов резко упало. Как физические, так и юридические лица заказывают оценку недвижимого имущества для расчета страховых сумм по недвижимости и целей судебного разбирательства о нанесении ущерба. Так же оценка недвижимости производится для получения финансирования либо кредита под залог недвижимости. Юридические лица так же заказывают оценку недвижимого имущества для определения стоимости аренды и оценки активов компании.

Для проведения оценки недвижимого имущества оценщику необходимо представить все имеющиеся документы на объект недвижимости, касающиеся как права собственности, так и характеристик самого объекта недвижимости. В зависимости от объекта оценки перечень документов будет меняться. Например: свидетельство о государственной регистрации права на объект оценки; свидетельство о государственной регистрации права на земельный участок или договор аренды земельного участка (или иной правозакрепляющий документ); технический паспорт Бюро технической инвентаризации или выписка из тех паспорта БТИ; справка о балансовой стоимости (для объектов, состоящих на балансе). Чтобы узнать какие документы понадобятся для оценки вашей недвижимости - оставьте заявку на оценку недвижимого имущества на нашем сайте или получите консультацию по телефону. Лига независимых экспертов и оценщиков «ВЕСТ-Эксперт» всегда приходит на помощь.

Оценка недвижимости в Московской области.

Вводя понятие оценка недвижимости, стоит отметить что в зависимости от ситуации и целей оценки рассматриваются три стоимости объекта недвижимости, поэтому правомерно выделить четыре самостоятельных типа оценки недвижимости:

  1. Оценка рыночной стоимости объекта недвижимости.
  2. Оценка ликвидационной стоимости объекта недвижимости.
  3. Оценка восстановительной стоимости объекта недвижимости.
  4. Оценка стоимости замещения объекта недвижимости.

Реальная сложившаяся цена объекта недвижимости по которой возможно проведение сделок - это рыночная стоимость объекта недвижимости. Естественно, что  при оценке недвижимости эта стоимость является самой востребованной и распространенной. Заказывая оценку недвижимости, в большинстве случаев мы подразумеваем именно ее. Рыночная стоимость объекта недвижимости характеризует стоимость объекта недвижимости на сложившемся рынке, поэтому, заключение о данной стоимости используется при сделках купли-продажи, передаче объекта в залог, определении арендных платежей и т. д. Т.е. рыночная стоимость объекта недвижимости - это стоимость, по которой объект недвижимости приобретет благоразумный покупатель, обладающий всей необходимой информацией.

Однако, существуют ситуации, когда важно определить цену объекта недвижимости, которую можно получить при срочной его продаже. Такая стоимость объекта недвижимости называется ликвидационной. Ликвидационная стоимость объекта недвижимости всегда ниже или равна рыночной - это максимальная стоимость, за которую объект недвижимости будет выкуплен сразу.

При оформлении договоров страхования, в которых при наступлении страхового случая производится выплата, равная стоимости нового сооружения без учета амортизации (износа) применяется восстановительная стоимость объекта недвижимости.  Т.е. стоимость строительства нового здания или сооружения, с заданными характеристиками.   

Стоимость замещения объекта недвижимости - это стоимость строительства нового здания или сооружения с учетом накопленного износа. Данная стоимость используется как при определении рыночной стоимости объекта недвижимости, в этом случае к ней прибавляется стоимость земельного участка, так и при назначении страховых выплат.

Лига независимых экспертов и оценщиков «ВЕСТ-Эксперт» выполняет все виды оценки недвижимого имущества.

Экспертная оценка недвижимости, оценка коммерческой недвижимости, Московская область.

Выполняя все виды экспертиз и оценок, Лига независимых экспертов и оценщиков ВЕСТ-ЭКСПЕРТ оценку коммерческой недвижимости выделяет в отдельное направление деятельности. К коммерческой недвижимости относятся те объекты недвижимости, которые могут приносить доход. Кстати, стоит отметить, что если доход поступает не только от самой недвижимости, но и от ее использования, на пример если в ней работает автосервис, оптовый склад или магазин, и нужна оценка и недвижимости и этого дохода, то мы будем говорить уже  не об оценке коммерческой недвижимости, а об оценке бизнеса. Этот вид оценки наши специалисты тоже выполняют.

Почему оценка коммерческой недвижимости отличается от оценки квартир или жилых домов?  В отличие от оценки жилья при аренде или покупке комнат или квартир, когда оценивается только рыночная стоимость объекта недвижимости, работа оценщика коммерческой недвижимости более сложна и многогранна. В процессе оценки  стоимости  коммерческой недвижимости могут применяться все три основных подхода к оценке недвижимости, что четко регламентирует работу оценщика коммерческой недвижимости и определяет  настоящую стоимость самого объекта. При доходном подходе расчет производится исходя из существующий момент оценки стоимости доходов, которые данная  недвижимость может принести в ближайшем будущем. Сравнительный подход основывается на методе глубокого анализа данных, получаемых  с  продажи аналогичных объектов только за последнее время. Затратный подход может применять оценщик при оценке той или иной коммерческой недвижимости намного реже, нежели два вышеупомянутых.

Для проведения работ по оценке коммерческой недвижимости необходимо предоставить в ООО «Лига независимых экспертов и оценщиков ВЕСТ-ЭКСПЕРТ»   полный пакет официальных документов на объект коммерческой недвижимости в соответствии с указанным экспертами перечнем, и определить цель оценки коммерческой недвижимости. По результатам оценки коммерческой недвижимости заказчику предоставляется полный пакет официальных документов, в котором отражена вся необходимая официальная информация об оценочной компании, ООО «Лига независимых экспертов и оценщиков ВЕСТ-ЭКСПЕРТ», а также непосредственные результаты оценки и полное описание всех факторов, так или иначе  повлиявших на общую стоимость коммерческой недвижимости.

Зачем заказывать оценку квартиры, если есть бесплатные он-лайн оценки? 

А зачем вообще нужна оценка стоимости квартиры? Конечно для того, чтобы распорядиться ей с максимальной выгодой!  Правильно оценив стоимость своей квартиры, Вы сможете продать ее по максимально выгодной цене. Речь идет о том, что если Вы переоцените квартиру, т.е. назначите за нее завышенную цену, процесс продажи будет очень длительным и, возможно, закончится ничем. Если Вы недооцените квартиру, то Вы просто продешевите, т.е. потеряете в деньгах.

Кажется, в эпоху вездесущего Интернета можно бесплатно сделать он-лайн оценку своей квартиры и назначить за нее достойную цену! Однако, это поверхностный взгляд на вопрос стоимостью в миллионы рублей.  На самом деле очень редко удается качественно оценить квартиру, просто посмотрев аналогичные предложения в каталогах. Каждая квартира уникальна, и ее стоимость складывается из того, в каком состоянии находятся документы, какая история у квартиры, какое количество собственников, когда был ремонт и так далее. Особо следует отметить, что цены на нетиповые квартиры, квартиры с выполненным дизайнерским ремонтом, расположенные в престижных для проживания местах, могут варьироваться в широком диапазоне, и метод он-лайн оценки квартиры для них будет давать существенную погрешность. Для таких объектов следует выполнять индивидуальную оценку недвижимости.

В каких случаях актуальна оценка недвижимости?

  • Оценка недвижимости при совершении сделок купли-продажи крупных объектов недвижимости.

При  оценке такой недвижимости, в отчете об оценке недвижимости,  будет представлен детальный анализ рынка, указаны главные ценообразующие факторы, учтены и наглядно представлены в расчете. Вся информация соответствует принципам обоснованности, однозначности, проверяемости, существенности и достаточности. Такой отчет подкрепит уверенность продавца и покупателя в стоимости объекта.

  • Оценка недвижимости для залогового кредитования и ипотеки.

Такая оценка недвижимости производится по требованию Банка, предоставляющего  кредит.    Банку необходимо знать стоимость имущества, передаваемого в залог. В исключительных случаях, по согласованию с банком, возможно предоставление Банку не отчета об оценке, а  заключения о рыночной стоимости недвижимости.

  • Оценка недвижимости для страхования.

Вполне естественно, что при заключении договора со страховой компанией, последняя, хочет иметь данные о фактической стоимости страхуемого объекта недвижимости, чтобы корректно указать  сумму страховых выплат. При этом в отчете об оценке недвижимости учитываются как факторы износа, так и усовершенствования внесенные в объект недвижимости.

  • Оценка недвижимости для внесения его в уставной капитал.

В случае регистрации нового предприятия или увеличения уставного капитала существующего учредителям необходимо заказать Отчет об оценке рыночной стоимости недвижимости. Пунктом 1 ст. 15 Закона N 14-ФЗ предусмотрено, что оплата долей в уставном капитале может осуществляться деньгами, ..., имущественными правами либо иными имеющими денежную оценку правами. 

  • Оценка недвижимости для определения размера налогообложения.

Например, при определении налоговой базы по налогу на добавленную стоимость в отношении муниципальной недвижимости, реализуемой по выкупной цене, независимому оценщику необходимо определить рыночную стоимость и составить Отчет.

  • Оценка недвижимости для привлечения инвесторов.

При вхождении инвестора в проект (например, возведение жилого дома) на стадии активного строительства, необходимо определить инвестиционную стоимость объекта недвижимости.

Оценка недвижимости, земельные и строительные экспертизы. Московская область.

Работа с недвижимостью, в том числе строительно-технические и землеустроительные экспертизы, экспертизы пожарной безопасности, и все виды оценки недвижимости - основное направление деятельности нашей компании ООО «Лига независимых экспертов и оценщиков «ВЕСТ-Эксперт». Мы профессионалы в области проведения оценки жилых и промышленных зданий и сооружений, оценки квартир, оценки земли и оценки всех помещений. Наши оценщики производят предварительные консультации по вопросам независимой оценки недвижимости.

Мы работаем с организациями и частными лицами, поэтому оценка стоимости недвижимости проводится как для частных и так и для юридических лиц. Профессиональная оценка недвижимости включает в себя расчет рыночной стоимости объекта или отдельных прав в отношении оцениваемого объекта.

Так как понятие недвижимость очень широкое и включает в себя совершенно разные объекты в таком направлении оценочной деятельности, как оценка недвижимости выделяют несколько направлений: оценка стоимости квартиры; оценка земли; оценка зданий; оценка помещений коммерческого назначения; оценка жилых загородных домов и дач; оценка сооружений и оценка квартир.

Стоит отметить, что оценка стоимости квартиры - при проведении простой сделки купли-продажи квартиры без оформления ипотеки, процедура не обязательная. Однако, стоит в оформлении сделки купли-продажи квартиры появиться третьей стороне, будь то банк или страховая компания и оценка квартиры становится обязательной, т.к. для оформления сделки требуется заключение о стоимости квартиры. Осуществляется оценка квартиры для различных целей.

Если рассматривать оценку недвижимости в целом, то можно выделить несколько стандартных целей, для которых она проводится:

  • Оценка недвижимости для купли-продажи или аренды.

  • Оценка квартиры или недвижимости, для оформления залога по кредиту.

  • Оценка недвижимого имущества для оформления в качестве вклада в уставный капитал.

  • Оценка недвижимости для инвестирования

  • Оценка недвижимости для целей переоценки

  • Оценка недвижимости для постановки на баланс предприятия

ООО «Лига независимых экспертов и оценщиков «ВЕСТ-Эксперт» - гарантирует профессиональное проведение всех видов оценки недвижимости, в том числе оценка квартиры, оценка зданий, оценка помещений, оценка земли и проведение всех видов земельных и строительно-технических экспертиз.

Оценка наследства. Оценка недвижимости для нотариуса, оценка недвижимости для наследования.

Продолжая начатый на нашем экспертном портале полтора года назад разговор с клиентами Лиги независимых экспертов и оценщиков ВЕСТ-ЭКСПЕРТ о экспертизах и оценках недвижимости, в этой статье мы хотим подробно остановиться на такой важной процедуре, как наследование. Особенно когда этот процесс отягощен судебными исками по разделу имущества между наследниками. Итак, как только появляется необходимость обращения по поводу имущества в официальные инстанции, такие как нотариат или Суд, сразу появляется необходимость в заключении о стоимости этого имущества, получаемого в результате оценки имущества.

Стоит отметить, что до 1 января 2006 года действовало законодательство, по которому наследникам приходилось после принятия наследства оплачивать налог в размере от 5% до 40% стоимости имущества. С 1 января 2006 года согласно поправкам в Налоговый кодекс отменяется налог на наследование. Таким образом, наследникам, вступая в права, придется заплатить лишь госпошлину за нотариальные услуги. Размер пошлины для ближайших родственников (дети, супруги, родители, братья и сестры) составляет 0,3% стоимости наследуемого имущества, но не более 100 тыс. руб., для остальных - 0,6% , но не более 1 млн. руб. Таким образом, сумма, указанная в заключении об оценке недвижимости влияет на размер уплачиваемой госпошлины. В связи с этим, в оценке недвижимости появилось отдельное направление «оценка недвижимости для нотариуса» или «оценка недвижимости для наследования».

Итак, при наследовании производится оценка как недвижимого, так и движимого имущества, такого как: дом, дача, коттедж, земельный участок, квартира, комната, автомобиль, ценные бумаги (акции, векселя, облигации), оборудование, доля в бизнесе, оружие и другие виды имущества, например антиквариат. Именно рассматривая такой процесс как наследование, мы позволяем себе поставить в один ряд оценки разных видов имущества, и считаем это уместным, т.к. во-первых человек может обладать разными видами имущества, и все они могут быть унаследованы, и во-вторых, потому что наша компания Лига независимых экспертов и оценщиков ВЕСТ-ЭКСПЕРТ занимается экспертизой и оценкой всех видов имущества для оформления наследства, дарения, ренты или других действий нотариального характера. Оценка наследства может потребоваться для нотариуса при открытии наследства (Наследники выплачивают нотариусу нотариальный тариф за выдачу свидетельства о праве на наследство по закону или по завещанию).

Свидетельство о праве на наследство выдается по месту открытия наследства нотариусом или уполномоченным в соответствии с законом совершать такое нотариальное действие должностным лицом. Свидетельство выдается по заявлению наследника. Согласно действующему законодательству свидетельство о праве на наследство подлежит обязательной государственной регистрации в органе юстиции - ФРС.

Разработка сайта РА «Арт Мэйкер»