Оценка объектов незавершенного строительства в Мытищах

Оценка объектов незавершенного строительства

Оценка незавершенного строительства требуется в случаях:

• купли-продажи объекта;
• постановки недвижимости на баланс предприятия в бухгалтерском учете;
• реорганизации фирмы;
• перепрофилирования здания или строения;
• определения стоимости земельного участка.

Независимая оценка незавершенного строительства выполняется в несколько этапов:

1. Выявление причин остановки строительства
   • финансовые;
   • юридические;
   • ситуация на рынке недвижимости;
   • нарушение технологии строительства.
2. Определение технических характеристик
   • параметры объекта;
   • завершенность элементов конструкции (фундамента, стен, крыши и т.д.);
   • степень износа.
3. Анализ данных
   • методы доходного, затратного подхода или их комбинация.
4. Заключение —  варианты эффективного использования объекта
   • окончание строительства согласно проекту;
   • изменение функциональности или назначения здания;
   • снос строения с целью использования земельного участка.

Необходимые документы для оценки незавершенного строительства:

• правоустанавливающие документы на здание и земельный участок;
• строительный проект;
• разрешение на строительство;
• информация о готовности, назначении, балансовой стоимости объекта.