Все виды экспертиз и оценки:

Заказ on-line:

*Имя, фамилия:
Организация:
*E-mail:
Телефон:
*Заказ:
 
Защитный код:

Адрес: 141009, МО, г.Мытищи, ул.Колонцова,
д.5, офис 711Б, а/я 199
ТЕЛ./ФАКС: 8(495) 620-35-80;
Телефон: 8(967) 106-67-92; 8(926)218-38-01
Е-mail: expert-west@mail.ru

 

 

Землеустроительная экспертиза

Землеустроительная экспертиза проводится нашими земельными экспертами с применением самого современного геодезического оборудования.

Необходимость землеустроительной экспертизы возникает при:
  • разделе домовладения и земельного участка между собственниками (соседями или наследниками),
  • определении порядка пользования земельным участком;
  • определении фактических границ и площади земельного участка;
  • выносе границ земельного участка в натуру;


Раздел земельного участка и землеустроительная экспертиза.

Всякое начинание, связанное с понятием раздел имущества, сулит не самый приятный и не самый быстрый процесс. Частным случаем такого процесса является раздел имущества при разводе в особенности раздел квартиры и раздел земельного участка. Если стороны, занимающиеся разделом имущества, смогут договориться без обращения в суд, они заключают соглашение о разделе земельного участка. Но даже этому, на первый взгляд кажущемуся простым процессу предшествует, длительная подготовка документов, т.к порядок раздела земельного участка строго регламентирован и во многих случаях требуется экспертиза земельных участков.

Однако, мирная договоренность при разделе имущества, когда предметом раздела является земельный участок, это большая редкость. Чаще всего, документы для раздела земельного участка передаются в суд, т.к. необходимо доказать, то участок является делимым. Т.е. его можно разделить на некоторые части, причем каждая из этих частей должна являться самостоятельным земельным участком, и только после этого можно определять будущих владельцев новых земельных участков, образованных путем разделения старого.

Когда раздел совместного имущества касается незастроенного земельного участка, вопрос решается относительно просто, главное соблюдение минимальных и максимальных размеров участка. Однако, раздел имущества супругов или наследников чаще всего связан с разделом дома и земельного участка, т.е делением участков, на которых находятся всевозможные постройки. В этом случае решение о разделе земельного участка выносится исходя из выделения участков, на которых находятся строительные объекты, необходимые для их эксплуатации. В тех случаях, когда на участке земли расположен всего один единственный строительный объект, причем его деление абсолютно невозможно, данный земельный участок будет считаться неделимым. Заключение о возможности и вариантах разделения земельного участка и строительных объектов, расположенных на нем предоставляют эксперты, т.к. в этом случае заказывается землеустроительная экспертиза .

Экспертиза, связанная с разделом земельного участка может предоставить ответы на следующие вопросы:

1. Определить и отразить на плане фактические границы земельного участка.

2. Определить и отразить на плане фактический порядок пользования земельным участком сособственниками.

3. Определить и отразить на плане какую площадь земельного участка занимает каждый из сособственников.

4. Определить и отразить на плане соответствуют ли фактические границы земельного участка, границам, обозначенным в правоустанавливающих документах, определить площадь несоответствия

5. Разработать варианты раздела земельного участка в соответствии с долями, установленными в правоустанавливающих документах, с учетом (или без учета) фактического порядка пользования земельными участками.

Определение порядка пользования земельным участком.

Продолжая разговор о разделе имущества в целом и разделе земельного участка в частности в случае наследования земли, бракоразводного процесса или других случаев общей долевой собственности, мы подробно остановимся на определении порядка пользования земельным участком.

Определение порядка пользования земельными участками одновременно является и достаточно частым и достаточно сложным для судов. Не надо путать определение порядка пользования земельными участками и определение границ смежных земельных участков, споры о разделе земельных участков в натуре, восстановление разделительного забора и пр., не смотря на то, что во всех случаях земельные участки принадлежат сторонам на праве общей долевой собственности.

Решение об определении порядка пользования земельным участком должно выносится мировыми судьями на основании положения, по которому участник общей долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества соразмерно его доле. Казалось бы, решение мирового судьи при определении порядка пользования общим земельным участком должно основываться на долевом соотношении сторон в праве общей собственности на этот участок. Но, на практике мировые судьи основным фактором считают фактически сложившийся порядок пользования земельным участком, а не соотношение долей в праве общей собственности.

Такое вынесение решений об определении порядка пользования общим земельным участком основывается на предположении судьи о том, что фактически сложившийся порядок пользования является добровольным письменным или устным соглашением сторон о распределении общего земельного участка, т.е. между сторонами заключен гражданско-правовой договор, подтвержденный многолетней практикой.

Собирая документы для решения вопроса по определению порядка пользования общим земельным участком необходимо приложить заключения строительно-технической или землеустроительной экспертизы. Чаще всего решение суда выносится на основании того из вариантов экспертного заключения, который учитывает в первую очередь фактически сложившийся порядок пользования земельным участком, но всегда есть возможность побороться за выбор в пользу реального долевого соотношения сторон в праве собственности.

После того как решение суда о порядке пользования земельным участком вынесено, регистрировать его не надо.

Определение площади застройки на земельном участке.

Если у вас возник вопрос об определении площади застройки на земельном участке, значит у вас либо территориальный спор с соседом либо раздел семейного имущества. В обоих случаях вам понадобится заключение земельной или землеустроительной экспертизы, в не зависимости от того, будете ли вы обращаться в суд.
Ситуации, при которых необходима землеустроительная экспертиза - это необходимость определить границы земельного участка, правомерность возведения зданий и сооружений, а также оспаривание раздела земли.
В этом случае эксперты будут решать следующие задачи:

  1. Выяснять, накладываются ли границы смежных участков друг на друга.
  2. Определять координаты поворотных точек земельного участка.
  3. Определять координаты углов строения, расположенного на земельном участке.
  4. Определять площадь свободного от застройки земельного участка.
  5. Определять площадь застройки на земельном участке.
  6. Определять возможность проведения застройки, и возможную площадь застройки.
  7. Выяснять есть ли нарушения законодательства и специальных правил застройки при проведении землеустройства.

Таким образом, в заключении землеустроительной экспертизы будут определены границы участков и наличие их возможного пересечения, и определено, какая площадь земельного участка свободна от застройки, а какая занята. По результатам такой экспертизы можно определить, возможно ли возведение на определенном участке того или иного строительного объекта.

По каким правилам происходит определение площади застройки на земельном участке?

  1. Общая площадь зданий это сумма площадей этажей, измеренных в пределах внутренних отделанных поверхностей наружных стен на уровне пола без учета плинтусов, а также площадь антресолей, переходов в другие здания, лоджий, веранд, галерей и балконов. Площадь атриумов, лифтовых и других шахт включется в общую площадь здания в пределах одного этажа. Площадь мансардного этажа измеряется в пределах внутренних поверхностей наружных стен и стен мансарды, смежных с пазухами чердака. Площади подполья, в том числе технического с высотой до низа конструкции менее 1,8 м и подполья для проветривания здания, неиспользуемого чердака, технического чердака и междуэтажного пространства для прокладки коммуникаций при высоте от пола до низа выступающих конструкций менее 1,8 м, а также наружных открытых пандусов и лестниц в общую площадь здания не включаются.
  2. Площадь помещений зданий определяется по их размерам, измеряемым между отделанными поверхностями стен и перегородок на уровне пола (без учета плинтусов). Площадь помещения мансардного этажа учитывается с понижающим коэффициентом 0,7 на участке в пределах высоты наклонного потолка (стены) при наклоне 30° - до 1,5 м, при 45° - до 1,1 м, при 60° и более - до 0,5 м.
  3. Строительный объем здания определяется как сумма строительного объема выше отметки ± 0,00 (надземная часть) и ниже этой отметки (подземная часть). Строительный объем надземной и подземной частей зданий определяется в пределах ограничивающих поверхностей с включением ограждающих конструкций, световых фонарей, куполов и др., начиная с отметки чистого пола каждой из частей здания, без учета выступающих архитектурных и конструктивных деталей, портиков, террас, балконов, объема проездов и пространства под зданием на опорах (в чистоте), а также подпольных каналов и подполий под зданиями.
  4. Площадь застройки здания определяется как площадь горизонтального сечения по внешнему обводу здания на уровне цоколя, включая выступающие части. Площадь под зданием, расположенным на столбах, а также проезды под зданием включаются в площадь застройки.
  5. При определении этажности здания в число надземных этажей включаются все надземные этажи, в том числе технический этаж, мансардный, а также цокольный этаж, если верх его перекрытия находится выше средней планировочной отметки земли не менее чем на 2 м. Подполье под зданием независимо от его высоты, а также междуэтажное пространство с высотой менее 1,8 м в число надземных этажей не включаются.

Определение нарушений специальных правил, методик и норм в области землеустройства, земельного кадастра, градостроительства и строительства которые были нарушены при подготовке землеустроительной документации.

Французское слово кадастр, «cadastre» - список или реестр, прижилось в русском языке и применяется в сфере землеустройства. Кадастровые работы - это сбор и закрепление в документальном виде информации о земельных участках. Итогом данных мероприятий всегда становится землеустроительная документация, содержащая детальную информацию о том или ином объекте.
Землеустроительная документация это документы, полученные при образовании новых земельных участков, установлении их границ на местности и т.д., т.е. это совокупность документов на определенный земельный участок. Иначе эти документы можно назвать землеустроительное дело. Именно вокруг землеустроительного дела выстраиваются все земельные правоотношения.
При образовании новых земельных участков в землеустроительное дело входят: кадастровый план земельного участка, копии документов, удостоверяющие право собственности на землю, или правоустанавливающих документов, письма с согласованием проекта и т.д. Землеустроительное дело формируется в количестве не менее двух экземпляров. Утверждению подлежат все представленные экземпляры землеустроительных дел. Один экземпляр выдается заказчику, второй уходит в государственный фонд данных.
Не стоит забывать, что для оформления земельной документации от работников уполномоченного органа требуются не просто специальные знания, но и профессиональные навыки. Практика показывает, что при оформлении землеустроительной документации не редко совершаются ошибки. Результатом такой ошибки может быть отказ регистрирующего органа произвести регистрацию договора юридического лица и администрации из-за неправильно оформленных документов.
В такой и других ситуациях на помощь приходит землеустроительная экспертиза, в задачи которой входит оценка соответствия землеустроительной документации исходным данным, техническим условиям и требованиям. К задачам земельной экспертизы относятся так же определение нарушений специальных правил, методик и норм в области землеустройства, земельного кадастра, градостроительства и строительства которые были нарушены при подготовке землеустроительной документации.
Землеустроительная экспертиза - это исследование и анализ документации по формированию земельных участков. Внесудебная землеустроительная экспертиза проводится на основании договора между землепользователем и экспертной организацией. Судебная землеустроительная экспертиза, назначается судом в ходе судебного разбирательства и является экспертным исследованием каких-либо вопросов, решение которых требует специальных познаний в области землеустройства, формирования земельных участков, кадастровой деятельности. Именно задачами судебной землеустроительной экспертизы чаще всего становится определение нарушений специальных правил, методик и норм в области землеустройства, земельного кадастра, градостроительства и строительства которые были нарушены при подготовке землеустроительной документации.
Федеральный закон "О землеустройстве" от 18.06.2001 N 78-ФЗ

Определение наложения границ исследуемого земельного участка на границу соседнего земельного участка. Определение площади наложения.

Одной из наиболее часто встречающихся задач землеустроительной экспертизы является определение наложения границ исследуемого земельного участка на границу соседнего земельного участка и определение площади наложения. Такая задача ставится экспертам при возникновении спора по границе земельного участка, когда владельцы земельных участков, не могут получить кадастровые паспорта и зарегистрировать право собственности на земельный участок, в результате наложения границ земельных участков.
Причиной наложения границ земельного участка является техническая или кадастровая ошибка, возникшая при формировании документов землеустроительного дела. Так организации проводившие межевание, допускали ошибки в определении границ, координат, поворотных точек земельных участков. Таким образом получилось, что в базе государственного кадастра недвижимости ГКН земельный участок имеет одни границы, а на местности, в натуре другие.
Исправление ошибок в государственном кадастре недвижимости осуществляются в соответствии со ст. 28 Закона О ГКН № 221-ФЗ.
• Технической ошибкой в государственном кадастре недвижимости считается грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка, описка, опечатка допущенная органом кадастрового учета при ведении ГКН и приведшая к несоответствию сведений, внесенных в ГКН, сведениям в документам, на основании которых вносились сведения в ГКН.
• Кадастровой ошибкой в государственном кадастре недвижимости считается ошибка, допущенная межевой организацией в документах, на основании которых вносились сведения в ГКН.
Стоит заметить, что земельные споры между соседями о смежной границе земельных участков почти никогда не решаются миром. В этом случае экспертное определение наложения границ исследуемого земельного участка на границу соседнего земельного участка и определение площади наложения является основанием для решения суда по исправлению кадастровой ошибки.
Однако на решение суда по вопросу исправления кадастровой ошибки в разных ситуациях могут влиять самые разные обстоятельства, такие как вид собственности участка и его целевое назначение, различные полосы отвода или государственные обременения, специфика субъекта, в ведении которого находится земля. В соответствии с Российским законодательством, каждый правообладатель может, отстаивать и защищать права на земельный участок, находящийся в правомерном владении.

Определение площади и границ земельных участков.

Определение площади и границ земельных участков - это часть кадастровых работ по земельным участкам. Для выполнения кадастровых работ по требованиям гражданского законодательства необходимо заключить договор подряда с экспертной организацией на выполнение кадастровых работ. В случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации, кадастровые работы могут быть выполнены не по договору, а на основании определения суда в рамках землеустроительной экспертизы земельных участков.
Случаи, в которых проводятся кадастровые работы:

  1. Раздел, объединение или перераспределение имущества, в результате которого образуются части земельного участка, или новые земельные участки.
  2. Проблемы с регистрацией права собственности на землю или территориальный спор с соседями, для разрешения которого необходимо уточнение местоположения границ и (или) площади земельного участка.
  3. Образование нового земельного участка из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

Этапы проведения кадастровых работ для определения площади и границ земельных участков:
1. Подготовительные работы, в которые включается анализ землеустроительной документации, полевое обследование территории, для выявления состояния межевых знаков, пунктов ОМС и иной геодезической основы, подготовка разбивочного чертежа при установлении границ по документам, содержащим проектное положение границ.
2. Работы по определению площади и границ земельных участков.
2.1. При образовании новых земельных участков или частей земельных участков:
2.1.1. определение границ на местности;
2.1.2. вычисление площади земельного участка, или площади земельных участков и их частей
2.1.3. оформление межевого плана.
2.2. При уточнении местоположения границ существующих земельных участков:
2.2.1. определение границ на местности;
2.2.2. вычисление площади земельного участка, или вычисление площади земельных участков и его частей;
2.2.3. подготовка проекта межевого плана;
2.2.4. согласование местоположения границ земельного участка;
2.2.5. окончательное оформление межевого плана.
3. Передача заказчику экземпляра результатов кадастровых работ в соответствии с договором о выполнении кадастровых работ.
Определение площади земельного участка
Площадь земельного участка вычисляют в основном аналитическими методами по координатам межевых знаков, полученным геодезическими и фотограмметрическими методами.
Вычисленную площадь земельного участка Р(выч) сравнивают с площадью, указанной в правоустанавливающем документе Р(док), для чего вычисляют разность -Р = Р(выч) - Р(док), которую сравнивают с допустимой погрешностью определения площади -Р(доп), вычисляемой по формуле: -Р(доп) = 2m(p), где m(p) - средняя квадратическая погрешность определения площади земельного участка.
При -Р < -Р(доп) за окончательное значение площади принимается площадь, указанная в правоустанавливающем документе.
При -Р > -Р(доп) материалы межевания земель направляют для внесения изменений в правоустанавливающий документ (постановление администрации, свидетельство на право собственности, договор купли - продажи и т.д.).

Определение точных географических координат исследуемого земельного участка.

Когда земельный спор нарушает ваш покой, и не важно идет ли речь о разделе имущества или соседи передвинули забор на ваш участок, установить истину и найти решение вам поможет экспертиза земельного участка, она же землеустроительная экспертиза или земельная экспертиза.
Приготовьте имеющиеся у вас документы на землю - это ваше землеустроительное дело, они понадобятся для работы и кадастровому инженеру, и экспертам, как при независимой, так и при судебной экспертизе. При проведении земельной экспертизы применяется современное и высокоточное геодезическое оборудование для определения точных географических координат исследуемого земельного участка и других измерений.
. Эксперты проводят анализ землеустроительной документации, проводят полевые работы и составляют заключение. Основанием для проведения землеустроительной экспертизы является либо прямой договор с экспертным учреждением, либо договор с экспертной организацией, заключенный на основании определения суда.
Вам точно понадобился землеустроительная экспертиза, если необходимо решить одну или несколько из ниже перечисленных задач:

  1. Определить точные географические координаты или картографические границы исследуемого земельного участка.
  2. Определить есть ли наложение границ исследуемого земельного участка на границу соседнего земельного участка, и если есть, то определить площадь наложения.
  3. Определить какую площадь участка занимает дом, т.е. какая площадь земельного участка занята конкретным строительным объектом.
  4. Определить свободную от застройки площадь земельного участка.
  5. Определить есть ли причины препятствующие возведению на земельном участке того или иного строительного объекта.
  6. Определить в отношении возведенных на участке строительных объектов, есть ли нарушения действующих норм‚ методик и правил застройки земельных участков.

Компания Вест-Эксперт имеет лицензию, современное оборудование и многолетний опыт проведения землеустроительных экспертиз. Мы поможем вам поставить обоснованную точку в решении вопроса оформления документов на землю и разрешения земельного или имущественного спора.

Определение стоимости спорного земельного участка.

Одним из краеугольных вопросов при разделе имущества является определение стоимости спорного земельного участка с находящимися на нем постройками. Стоит отметить, что спор, возникший из правоотношений, связанных с осуществлением права распоряжения конкретным земельным участком, носит экономический характер и, следовательно, подведомственен арбитражному суду.
Именно определение суда является основанием для заключения договора на проведение земельной или землеустроительной экспертизы и ставит перед экспертами ряд конкретных вопросов, в том числе и определение стоимости спорного земельного участка, когда необходимо определить цену выкупа земельного участка. Значительная часть стоимости спорного земельного участка зависит от стоимости находящихся на нем построек.
В случае определения стоимости спорного земельного участка на котором возведены строения, землеустроительная экспертиза производится в комплексе со строительно-технической экспертизой.
В задачи такой экспертизы входит:

  1. Определение стоимости спорного домовладения, т.е земельного участка с находящимися на нем постройками.
  2. Определение возможности реального раздела домовладения, т.е выдела части земли в натуре и выдела части дома в натуре в соответствии с идеальными долями в праве.
  3. Разработка вариантов раздела спорного домовладения, т.е. выдела части дома и земли в натуре. В случае невозможности выделения идеальных долей, разработка вариантов выдела долей с отступлениями от идеальных долей, т.е долей в праве.
  4. По каждому из предложенных экспертизой вариантов определение стоимости и натурального выражения отклонения от идеальных долей в праве.
  5. Если раздел дома возможен, экспертиза устанавливает, какие виды строительных работ необходимо выполнить для переустройства помещений в разделяемом доме, определяет объем и стоимость работ и материалов, необходимых для переоборудования.
  6. Если реальный раздел дома, т.е. выдел доли в натуре, невозможен, экспертиза определяет порядок пользования.

Определение цены выкупа земельного участка, т.е. его приватизации, связано с решением следующих вопросов:

  1. Определение кадастровой стоимости земельного участка
  2. Возможность воспользоваться льготными ставками выкупа земельного участка
  3. Действия заявившего о выкупе, при несогласии с выкупной ценой?

Определение возможности реального раздела домовладения (выдела части земли в натуре и выдела части дома в натуре) в соответствии с идеальными долями в праве.

Просто сказать: треть всего имущества принадлежит мне, гораздо сложнее распорядиться этой третью на практике. Какая часть дома может относиться к этой трети? Какая именно часть участка? Ведь на участке есть всего одна калитка и одни ворота, один хоз. блок и три любыми яблони возле которых беседка. Но все это значительно проще можно разделить, нежели дом, у которого один вход, одна кухня, одна печка и т.д. Именно такая задача и есть определение возможности реального раздела домовладения, т.е. дома и участка земли на котором он стоит.
Говоря юридическим языком, процесс раздела дома и земли называется выдел части земли в натуре и выдел части дома в натуре в соответствии с идеальными долями в праве. Т.е. если мне на бумаге принадлежит 50% домовладения, т.е. дома и земельного участка, необходимо найти способ разделить этот дом и участок так, чтобы получились части, которыми можно пользоваться и чтобы эти части были равными по площади.
Решить такую задачу самостоятельно обычно не представляется возможным. Для определения возможности реального раздела домовладения (выдела части земли в натуре и выдела части дома в натуре) в соответствии с идеальными долями в праве прибегают помощи экспертных организаций и заказывают землеустроительную экспертизу в комплексе со строительно-технической экспертизой.
Эксперты исследуют земельный участок и расположенные на нем строения и предлагают варианты раздела домовладения. На практике разделить домовладение в строгом соответствии с идеальными долями удается очень редко, поэтому эксперты предлагают варианты каким образом его реально можно разделить и какие работы по реконструкции дома при этом необходимо будет произвести. При этом, могут появиться изменения в реальных долях собственности. Например, если производится раздел имущества собственников, идеальная доля каждого из которых составляет 50%, а предложенный по результатам землеустроительной и строительно-технической экспертизы вариант реального раздела предполагает, что реальные доли получатся 45% и 55% площади домовладения, то на разницу в идеальных и реальных долях, в данном случае 5%, экспертами предоставляется оценка стоимости.
Надо отметить, что возможность реального раздела домовладения (выдела части земли в натуре и выдела части дома в натуре) есть не всегда, в случае, когда по заключению экспертизы возможности реального раздела домовладения нет, определяется порядок пользования земельным участком или домовладением.

Определение стоимостного выражения отклонения от идеальных долей в праве по каждому из предложенных экспертизой вариантов.

Землеустроительная экспертиза в купе со строительно-технической экспертизой производятся по определению суда в случае необходимости раздела имущества, а точнее, раздела земельного участка с домом или домовладения.
Эксперты должны определить, существует ли техническая возможность реального раздела между совладельцами домовладения или выдела доли, и разработать варианты раздела домовладения в соответствии с идеальными долями, или с минимальными от них отклонениями.
Если такая возможность существует, т.е. состояние строения и его конструкция позволяет произвести необходимые строительные работы для перепланировки, эксперты предлагают варианты раздела домовладения в натуре, с перечнем и стоимостью предстоящих работ по реконтструкции здания.
При этом, определяется действительная стоимость домовладения и производится расчет размера денежной компенсации, если раздел домовладения в точном соответствии с идеальными долями не возможен. Т.е производится определение стоимостного и натурального выражения отклонения от идеальных долей в праве по каждому из предложенных экспертизой вариантов.
Если по заключению экспертов раздел домовладения произвести невозможно, не позволяют конструктивно-планировочные особенности строения, степень его физического износа и т. д., в суде определяется порядок пользования спорным домовладением.

На практике, при разделе домовладения, в определении на проведение землеустроительной и строительно-технической судьями применяются следующие формулировки задач:

  • Определить, имеется ли возможность реального раздела между совладельцами домовладения в соответствии с их идеальными долями в праве собственности на недвижимость.
  • При отсутствии возможности раздела домовладения (выдела его части) в точном соответствии с идеальными долями рассмотреть возможность раздела (выдела) с отступлением от указанной величины и определить стоимостное выражение отклонения от идеальных долей в праве по каждому из предложенных экспертизой вариантов.

Землеустроительная экспертиза. Земельная экспертиза. Экспертиза земельного участка. Мытищи, Московская область.

Землеустроительная экспертиза или земельная экспертиза, еще ее называют экспертиза земельного участка, является одной из самых популярных и востребованных, т.к. затрагивает дорогостоящие имущественные вопросы. Экспертиза земельных участков используется при решении территориальных споров владельцев смежных участков земли   при разделе земельных участков между несколькими собственниками. Стоит отметить, что землеустроительная экспертиза - это сложное в техническом плане исследование и соответственно относительно дорогостоящее.

Цели проведения земельной экспертизы можно разделить на три группы:

  • оспаривание границ земельного участка
  • раздел земельного участка
  • правомерность находящихся на участке построек

Землеустроительная экспертиза представляет собой комплекс технических и юридических работ по определению соответствия фактических границ земельного участка границам ранее выполненного межевания, а также соответствия фактического использования земельного участка регламентирующим документам.

Как правило, необходимость землеустроительной экспертизы возникает при оспаривании границ земельного участка, правомерности находящихся на нем построек. Земельная экспертиза может быть внесудебной, когда она проводится на основании договора с экспертным учреждением и судебной, проводящейся  по ходатайству о проведении землеустроительной экспертизы в Суд.

Судебная землеустроительная экспертиза проводится только по определению суда с обязательным предупреждением земельного эксперта об уголовной ответственности за заведомо ложное заключение. По результатам землеустроительной экспертизы делается заключение, которое может лечь в основу проекта раздела участка, по которому составляется план новых границ участка, а так же может устанавливаться правомерность строительства на нем зданий и сооружений.

Проведение землеустроительной экспертизы включает в себя три этапа:

  1. подготовительный, на этом этапе производится договоренность о проведении будущих работ, их состав, сроки и т.д.;
  2. полевой, на этом этапе проводятся работы непосредственно на земельном участке, определяются координаты точек, границы и т.д.;
  3. камеральный или кабинетный, на этом этапе осуществляется обработка полученных результатов, оформление документации, составление и официальное подтверждение экспертной оценки.

По окончании проведения судебной экспертизы составляется экспертное заключение.

Оставить заявку на проведение экспертизы можно на нашем сайте или по телефону.

Лига независимых экспертов и оценщиков ВЕСТ-ЭКСПЕРТ поможет создать решающие аргументы в вашу пользу и желает вам удачи.

Землеустроительная экспертиза, Мытищи, Ярославское шоссе, Московская область.

Московская область - регион, в котором особенно остро стоит земельный вопрос: люди занимаются разделом земельных участков, оспаривают границы земельных участков, т.е. доказывают несоответствие фактических границ земельного участка границам ранее выполненного межевания, доказывают правомерность находящихся на участке построек, доказывают соответствие фактического использования земельного участка регламентирующим документам. Решение всех этих вопросов невозможно без проведения специальной профильной экспертизы. Такая экспертиза называется землеустроительная экспертиза, либо земельная экспертиза, либо экспертиза земельного участка.

Землеустроительная экспертиза представляет собой комплекс технических и юридических работ, а потому разделяют полевой и камеральный этапы проведения экспертизы, т.е. непосредственно на земельном участке определяются границы, координаты точек и пр., а обработка полученных результатов и подготовка экспертного заключения проходит уже в кабинете.

Землеустроительная экспертиза чаще всего носит судебный характер и проводится на основании Определения Суда, поэтому, выбрав экспертную компанию для проведения экспертизы, необходимо указать ее название в Ходатайстве о проведении землеустроительной экспертизы. Стоит отметить, что эксперт несет уголовную ответственность за заведомо ложное заключение.

В случае проведения землеустроительной экспертизы с целью раздела земельного участка, перед земельным экспертом может быть поставлен следующий рад задач:

  • Определение и отражение на плане фактических границ земельного участка.

  • Определение и отражение на плане фактического порядка пользования земельным участком его сособственниками.

  • Определение и отражение на плане площади земельного участка фактически занимаемой каждым из сособственников.

  • Определение и отражение на плане соответствия фактических границ земельного участка, границам, обозначенным в правоустанавливающих документах, и определение площади несоответствия.

  • Разработка вариантов раздела земельного участка в соответствии с долями, установленными в правоустанавливающих документах, с учетом или без учета фактического порядка пользования земельными участками.

В ООО «Лига независимых экспертов и оценщиков «ВЕСТ-Эксперт» создан специальный отдел по земельным и строительным экспертизам, специалисты которого успешно выдают заключения экспертизы для Суда и предоставления в другие инстанции. Если вы хотите обратиться к нашим специалистам для проведения землеустроительной экспертизы, оставьте заявку на сайте или позвоните по телефонам, мы подробно ответим на все вопросы и сделаем все, чтобы ваш вопрос решился в самые сжатые сроки.

Лига независимых экспертов и оценщиков ВЕСТ-ЭКСПЕРТ поможет создать решающие аргументы в вашу пользу и желает вам удачи.

Землеустроительная экспертиза на Ярославке, Мытищи, Московская область.

Даже такое простое и очевидное действие как замена старого ветхого забора новым может спровоцировать нешуточные страсти между соседями, которые вдруг начинают оспаривать границы земельных участков и пытаться что-то выгадать на волне предстоящих изменений. Что уже говорить о более сложных земельных вопросах. Наиболее цивилизованный способ внесудебного разрешения вспыхнувшего земельного спора - это землеустроительная или земельная экспертиза, т.к. она представляет собой комплекс технических и юридических работ по определению соответствия фактических границ земельного участка границам ранее выполненного межевания. Для проведения землеустроительной или земельной экспертизы применяется самое современное геодезическое оборудование. Кроме этого землеустроительная экспертиза определяет соответствие фактического использования земельного участка регламентирующим документам. Естественно, что при разделе земельных участков между несколькими собственниками и при решении территориальных споров владельцев смежных участков земли необходима землеустроительная экспертиза. Проведение земельной экспертизы может позволить сторонам избежать необходимости обращения в суд, а в случае судебного разбирательства будет способствовать вынесению справедливого судебного решения.

Наиболее часто землеустроительную экспертизу заказывают в двух случаях:

  1. оспаривание правомерности построек, находящихся на участке земли.
  2. оспаривание границ участка земли.

Упомянув о возможности решения земельного вопроса через суд, уточним, что земельная экспертиза может быть внесудебной. В этом случае основанием для проведения землеустроительной экспертизы является, договор с экспертным учреждением, т.е с нами, с ООО «Лига независимых экспертов и оценщиков «ВЕСТ-Эксперт». Если стороны не пытаются договориться без участия Суда, Судом назначается судебная землеустроительная экспертиза. Такая земельная экспертиза проводится только по Определению Суда с обязательным предупреждением земельного эксперта об уголовной ответственности за заведомо ложное заключение.

По результатам землеустроительной экспертизы делается заключение,  ложащееся    в основу проекта раздела участка, по которому составляется план новых границ участка, а так же может устанавливаться правомерность строительства на нем зданий и сооружений.

Указывайте нашу компанию в ходатайстве на проведение земельной экспертизы. Лига независимых экспертов и оценщиков ВЕСТ-ЭКСПЕРТ поможет создать решающие аргументы в вашу пользу и желает вам удачи.

Раздел земли? Землеустроительная экспертиза земельного участка. Мытищи, Московская область.

Лига независимых экспертов и оценщиков ВЕСТ-ЭКСПЕРТ знает, что к проведению землеустроительной экспертизы допускаются только лицензированные эксперты с опытом работ в сфере межевания и землеустроительных работ. Наши специалисты  имеют все необходимые лицензии и опыт проведения внесудебных и судебных экспертиз.

Чтобы проведение землеустроительный экспертизы земельного участка было возможным, эксперту должен быть предоставлен полный пакет документов на землю. Землеустроительная документация представляется на экспертизу в соответствии с устанавливаемыми Федеральной службой земельного кадастра России техническими условиями и требованиями проведения землеустройства, регламентирующими ее состав и правила оформления. Таки образом, для проведения землеустроительной экспертизы предоставляются все документы, в которых содержится достоверная информация о земельном участке, землепользователях и их правах на землю, о имеющих место ограничениях и обременениях, сведения государственного земельного кадастра, характеристики участков, а именно:

  • свидетельство о регистрации права на землю,
  • графические приложения - планы участка,
  • описание смежеств,
  • постановление о предоставлении земельного участка в пользование,
  • акт отвода границ участка;
  • рабочие чертежи с привязкой к местности;
  • данные технической инвентаризации земель или технический паспорт;
  • сведения об обременении земель участка (сервитуты).

Проведение землеустроительной экспертизы земельного участка дает ответы на следующие вопросы:

  • Земельная экспертиза определяет, каковы границы, координаты земельного участка, предназначенного к исследованию.
  • Земельная экспертиза выясняет имеется ли наложение границ соседних исследуемых земельных участков? Если да, то какова площадь этой накладки?
  • Земельная экспертиза определяет какая площадь участка занята строительным объектом?
  • Земельная экспертиза определяет какая площадь участка свободна от построек?
  • Земельная экспертиза отвечает на вопрос возможно ли на исследуемом участке строительство объекта с конкретными параметрами?
  • Земельная экспертиза определяет были ли нарушены какие-либо действующие правила и нормы в области землеустройства или градостроительства при возведении строительного объекта (дома, дачи, хозяйственной постройки, забора) на территории исследуемого земельного участка? Если да, то какие?

Заказываете нам проведение землеустроительной экспертизы или указывайте нашу компанию в ходатайстве на проведение земельной экспертизы. Лига независимых экспертов и оценщиков ВЕСТ-ЭКСПЕРТ поможет создать решающие аргументы в вашу пользу и желает вам удачи.

Территориальный спор? Землеустроительная экспертиза на Ярославке, Московская область.

Землеустроительная экспертиза или земельная экспертиза - это трудоемкое, дорогостоящее и сложное инженерно-техническое исследование, проводимое экспертами Лиги независимых экспертов и оценщиков ВЕСТ-ЭКСПЕРТ и включающее выполнение как камеральных (кабинетных) так и полевых работ с применением современных геодезических приборов, изучение имеющихся документов, а также сбор информации, актуальной для рассматриваемого дела. Сроки и стоимость проведения землеустроительной экспертизы уточняйте у наших специалистов по телефону или оставляйте заявку на сайте и мы свяжемся с вами.

Цель землеустроительной экспертизы - комплексное исследование земельного участка, которое проводится для установления возможности строительства здания или другого целевого использования, а так же при оспаривании границ земельного участка, при разделе земельного участка и при выяснении правомерности построек, находящихся на участке.

Территориальные споры возникают по нескольким основным поводам:

  1. Спор между соседями о границах участка. В этом случае задача землеустроительной экспертизы - это установление фактических и юридических границ земельного участка;
  2. Наследование земли. Землеустроительная экспертиза производится для определения фактической площади земельного участка.
  3. Выделение долей. Землеустроительная экспертиза производит определение долей и определение порядка пользования общим имуществом при разделе;
  4. Раздел имущества. В этом случае землеустроительная экспертиза проводится для получения экспертного заключения по разделу земельного участка, зданий, сооружений;

Землеустроительная экспертиза проводится профессионалами - экспертами, обладающими специальными знаниями в области межевания и землеустроительных работ и высокой квалификацией с применением современных технологий, технических средств и  научно-обоснованных методик.

  • Землеустроительная экспертиза помогает определить фактические границы и площадь земельного участка,
  • Землеустроительная экспертиза  определяет соответствие границ и площади земельного участка правоустанавливающим  документам или данным государственного кадастра недвижимости;
  • Землеустроительная экспертиза позволяет определить варианты раздела земельного участка;
  • Землеустроительная экспертиза определить порядок пользования земельным участком;
  • Землеустроительная экспертиза устанавливает какие нарушения специальных норм правил в области землеустройства и строительства были допущены.
  • Землеустроительная экспертиза устанавливает факт наличия смещения забора между соседними земельными участками;
  • Землеустроительная экспертиза выдает рецензию на экспертные заключения, составленные сторонними экспертными организациями, на предмет их обоснованности и достоверности.

Земельная экспертиза Московская область, Мытищи.

Вопрос владения землями и земельные споры издревле были истинной причиной начала военных конфликтов, а передел земли - их истинной целью. В современном мире, мало что изменилось, и земельные вопросы вызывают все такие же жаркие споры, в не зависимости от размера спорного земельного участка.

Для того, чтобы решение земельного спора приняло цивилизованный вид, появился такой инструмент решения земельного спора, как земельная экспертиза. Именно заключение земельной экспертизы является основанием для принятия окончательного решения по сути земельного конфликта. Надо сказать, что земельная экспертиза чаще всего заказывается по трем поводам: первый - это оспаривание границ земельного участка, второй - оспаривание правомерности построек, находящихся на земельном участке, третий - спор по разделу земельного участка. В последнем случае по заключению земельной экспертизы делается проект раздела участка, по которому составляется план новых границ участка, а так же может устанавливаться правомерность строительства на нем зданий и сооружений.

Если вашу спокойную жизнь начал будоражить земельный спор, подумайте о проведении земельной экспертизы и доставайте из сейфа все имеющие отношение к вашей земле документы. Это и свидетельство о регистрации права на землю, и сведения об обременении земель участка (сервитуты), и рабочие чертежи с привязкой к местности, и описание смежеств, и графические приложения - планы участка, и акт отвода границ участка, и постановление о предоставлении земельного участка в пользование, и данные технической инвентаризации земель или технический паспорт, и все другие имеющие документы, имеющие отношение к вашей земле. Все эти документы помогут при проведении земельной экспертизы.

Стоит напомнить, что земельная экспертиза не панацея от всех земельных конфликтов, она отвечает на конкретные вопросы такие как: каковы границы и координаты земельного участка, предназначенного к исследованию. Имеется ли наложение границ соседних исследуемых земельных участков? Если да, то какова площадь этой накладки? Какая площадь участка занята строительным объектом? Какая площадь участка свободна от построек? Возможно ли на исследуемом участке строительство объекта с конкретными параметрами? Были ли нарушены какие-либо действующие правила и нормы в области землеустройства или градостроительства при возведении строительного объекта дома, дачи, хозяйственной постройки, забора на территории исследуемого земельного участка? Если да, то какие? 

Указывайте нашу компанию в ходатайстве на проведение земельной экспертизы. Лига независимых экспертов и оценщиков ВЕСТ-ЭКСПЕРТ поможет создать решающие аргументы в вашу пользу и желает вам удачи.

Землеустроительная экспертиза. Определение порядка пользования земельным участком. Московская область.

Если речь идет о судебном решении, об определении порядка пользования земельным участком, значит земельный спор в самом разгаре. Обсуждая эту тему, стоит отметить, что для принятия решения отличающегося от сложившегося порядка пользования землей, не достаточно проведения землеустроительной и строительно-технической экспертиз.

В чем же особенность этого земельного вопроса, и какие задачи необходимо поставить перед земельными экспертами? При проведении землеустроительной экспертизы для определения порядка пользования земельным участком устанавливается, во первых, есть ли сложившийся порядок пользования землей? Во вторых, отличается ли используемые сторонами части земельного участка от реального долевого соотношения сторон в праве собственности? В-третьих, есть ли возможность установить порядок пользования земельным участком в соответствии с реальным долевым соотношением сторон в праве собственности.

Стоит отметить, что в сложившейся судебной практике чаще всего решение суда выносится на основании того из вариантов экспертного заключения землеустроительной экспертизы, который учитывает в первую очередь фактически сложившийся порядок пользования земельным участком. Такое вынесение решений об определении порядка пользования общим земельным участком основывается на предположении судьи о том,  что фактически сложившийся порядок пользования является добровольным письменным или устным соглашением сторон о распределении общего земельного участка, т.е. между сторонами заключен гражданско-правовой договор, подтвержденный многолетней практикой. Однако, сама необходимость вынесения решения о порядке пользования земельным участком свидетельствует об обратном, т.е. о том, что добровольное соглашение не действует и стороны прибегают к помощи для решения вопроса.  Поэтому   заключение землеустроительной экспертизы о порядке пользования земельным участком дает возможность побороться за выбор в пользу реального долевого соотношения сторон в праве собственности.

Лига независимых экспертов и оценщиков «ВЕСТ-ЭКСПЕРТ» проводит все виды строительно-технических и землеустроительных экспертиз. Стоимость, сроки и необходимый пакет документов для проведения строительной и земельной экспертизы уточняйте у наших специалистов по телефону или оставляйте заявку на сайте, мы обязательно с вами свяжемся.

Земельная экспертиза, межевание, Москва, Московская область.

Лига независимых экспертов и оценщиков ВЕСТ-ЭКСПЕРТ выполняет все виды работ, связанных с проведением земельных экспертиз, в т.ч.:

1. Городской кадастр (межевание) - формирование топографо-геодезического регистра и оформление межевого плана для получения кадастрового паспорта на земельный участок.

 1.1. Формирование топографо-геодезического регистра (ТГР) включает в себя:

  • геодезическую съемку земельного участка;
  • оформление протокола согласования границ земельного участка;
  • оформление результатов работ в бумажном и электронном виде, согласование в районном отделе Комитета по Земельным Ресурсам и Землеустройству;
  • сдача материалов ТГР в ФГУ «ЗКП по городу Санкт-Петербургу» и получение акта о внесении сведений в ГЗК (государственный земельный кадастр).

2.2. Оформление пакета документов для получения постановления главы администрации муниципального образования о предоставлении земельного участка в собственность и свидетельства о государственной регистрации права собственности;

2. Областной кадастр (межевание)- топографо-геодезические работы (в т.ч. межевание) для постановки на кадастровый учет и оформления в собственность (приватизации) земельного участка и объектов недвижимости.

2.1. Топографо-геодезические работы включают:

  • построение опорной межевой сети;
  • кадастровую съемку участка;
  • формирование межевого плана для постановки на кадастровый учет либо для внесения изменений в кадастр и получение кадастрового паспорта на земельный участок;

2.2. Формирование и согласование Межевого плана.

3. Межевание, Землеустроительные работы (проведение землеустроительных работ необходимо при совершении любых операций с земельными участками: купля-продажа, дарение, наследование, приватизация, сдача в аренду, раздел и объединение участка и т.д.):

вынос в натуру (на местности) поворотных точек (межевых знаков) границ земельного участка по сведениям из ГКН (выписка по форме В.6);

установка межевых знаков.

4. Топографическая съемка (кадастр, межевание земли) - (комплекс полевых и камеральных работ, результатом которых является создание топографических карт и планов местности для получения точных, достоверных и актуальных материалов и данных о ситуации и рельефе местности, существующих зданиях и сооружениях и других элементах планировки):

создание топографического плана в м 1:500; 1:2000.

Землеустроительная  экспертиза.

Лига независимых экспертов и оценщиков «ВЕСТ-ЭКСПЕРТ», помогает решить вопросы  земельных споров, и для этого проводит земельные, землеустроительные и строительно-технические экспертизы. Стоит отметить, что вопросы землеустроительного дела регламентированы  Законодательством Московской области. Однако, земельный спор без проведения земельной экспертизы почти никогда не разрешается. К  примеру,  при оформлении земельных участков  Московская областная регистрационная плата (МОРП) самостоятельно не может решить спорный вопрос и стороны обращаются в Мособлсуд. Суд, в свою очередь, для решения дела назначает земельную или землеустроительную экспертизу. В Определении Суда на проведение земельной экспертизы сформулированы вопросы,  которые должны быть отражены в заключении землеустроительной экспертизы. Наиболее часто вопросы земельной экспертизы касаются обязательственных прав сторон на земельные участки, права пользования, пожизненного права владения, земельного сервитута, самозахвата земли, границ заборов и опор линий электропередач, межевых знаков и поворотных точек в плане участка, красных линий (для городских участков), вопросов аренды участков.

Если вам необходима регистрация права на земельный участок, напомним, что регистрация производится  основании  ФЗ N 122  ст.17,18 "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", в районном или городском управлении кадастрового учета (земельном комитете). ГорБТИ и земельные эксперты этого права не имеют. Наша компетенция - заключение, на основании которого вы производите все дальнейшие действия  по регистрации прав на земельный участок.

Лига независимых экспертов и оценщиков ВЕСТ-ЭКСПЕРТ работает на всей территории Московской области и производит земельные и землеустроительные экспертизы на землях следующих филиалов МОРП:  Балашихинский р-н, Бронницы,  Волоколамский р-н, Воскресенский, р-н Дзержинский, Дмитровский р-н, Долгопрудный, Домодедовский р-н, Дубна, Егорьевский р-н, Железнодорожный, Жуковский, Зарайский р-н, Звенигород, Ивантеевка,  Истринский р-н, Каширский р-н, Климовск, Клинский р-н,  Коломна, Коломенский р-н, Королев, Красногорский р-н,  Красноармейск , Ленинский р-н,  Лобня, Лосино-Петровский , Лотошинский р-н, Луховицкий р-н, Лыткарино, Люберецкий р-н ,Можайский р-н, Мытищинский р-н, Наро-Фоминский р-н, Ногинский, р-н, Одинцовский р-н, Озерский р-н, Орехово-Зуево, Орехово-Зуевский р-н, Павлово-Посадский р-н, Подольский р-н, Пушкинский р-н, Раменский р-н ,Реутов ,Рошаль, Рузский р-н, Рузский р-н, Сергиево-Посадский р-н, Серебряно-Прудский р-н ,Серпухов, Серпуховский р-н, Солнечногорский р-н, Ступинский р-н ,Талдомский р-н ,Троицк , Фрязино, Химкинский р-н ,Черноголовка, Чеховский р-н , Шатурский р-н , Шаховской р-н , Щелковский р-н Электросталь, Юбилейный, Красногорск.

Стоимость и сроки проведения земельной и землеустроильной экспертизы  зависят от вопросов, которые надо решить земельным экспертам, звоните нам, мы сориентируемся в ваших задачах и определимся по срокам и стоимости проведения экспертизы.

Экспертиза землеустроительной документации, Московская область, Ярославское шоссе.

Лига независимых экспертов и оценщиков ВЕСТ-Эксперт выполняет все виды земельных экспертиз. В числе наших возможностей независимая земельная экспертиза, историко-культурная экспертиза земельных участков, правовая экспертиза земельного участка, экспертиза границ земельного участка, экспертиза по разделу земельного участка, санитарно эпидемиологическая экспертиза земельного участка, экспертиза землеустроительной документации, экологическая экспертиза земельного участка, земельно техническая экспертиза и т.д.

Таким образом, можно сказать, что наша компания специализируется на проведении землеустроительных и строительно-технических экспертиз, в том числе и для представления интересов заказчика в Суде, т.е. выполняется судебная экспертиза земельного участка или судебная землеустроительная экспертиза. Для проведения судебной земельной экспертизы необходимо ходатайство о проведении землеустроительной экспертизы или ходатайство о назначении землеустроительной экспертизы и определение о назначении землеустроительной экспертизы.

Земельная экспертиза и в частности экспертиза земельного участка трудо- и время емкий процесс, требующий применения специального оборудования поэтому, проведение земельной экспертизы происходит в несколько этапов, это ознакомление с документами, работа на месте и составление экспертного заключения. Такой порядок работы сохраняется вне зависимости от того, производится земельная судебная экспертиза или независимая экспертиза земельного участка.

Стоимость и сроки проведения землеустроительной экспертизы напрямую зависят от того, какие вопросы должно отразить заключение землеустроительной экспертизы. Стандартные вопросы землеустроительной экспертизы подробно описаны нами в предыдущих статьях по проведению землеустроительной экспертизы и методикам землеустроительной экспертизы. И как нет двух одинаковых участков земли, так и нет двух одинаковых ситуаций для проведения земельной экспертизы. Поэтому, если вам нужна землеустроительная экспертиза и у вас есть вопросы по срокам ее проведения, стоимости, необходимому пакету документов, составлению ходатайства на ее проведение в Суд. Т.е. на все конкретные вопросы по вашей специфике мы подробно ответим по телефону или по заявке, оставленной на нашем сайте.

Экспертиза для решения земельных вопросов, Московская область.

Решение земельных вопросов всегда связано с огромным количеством документов, одни из этих документов уже есть, друге формируются на основании заключения земельных экспертиз. Именно поэтому землеустроительная экспертиза - это одна из самых востребованных экспертиз на сегодняшний день.

Наиболее распространенными задачами землеустроительной экспертизы являются определение соответствия фактических границ земельного участка границам ранее выполненного межевания, а также соответствия фактического использования земельного участка документам. Поэтому самыми распространенными заявками на проведение землеустроительной экспертизы можно назвать заявку на земельную экспертизу при решении территориальных споров владельцев смежных участков земли, а так же землеустроительную экспертизу при разделе земельных эти участков между несколькими собственниками и земельную экспертизу правомерности находящихся на участке построек.

Даже из формулировки заявок на проведение землеустроительной экспертизы понятно, что вопросы эти имеют большую значимость в денежном выражении, а соответственно и яркую эмоциональную окраску. Другими словами, заставляют сильно переживать все спорящие стороны. Поэтому, заказ земельной экспертизы для многих имеет, в том числе, и терапевтический эффект, т.к. является шагом к решению спорной, отнимающей силы и здоровье ситуации. Тем более что, на предварительной консультации земельные эксперты вникают в ситуаютцию, и помогают правильно составить вопросы для проведения землеустроительной экспертизы и составит ходатайство с Суд, в случае судебного решения земельного вопроса.

Чтобы не быть голословными, приведем стандартный перечень вопросов для землеустроительной экспертизы:

  • Определить точные картографические границы исследуемого земельного участка?

  • Определить, возможно ли возведение на исследуемом земельном участке какого-либо строительного объекта с определенными параметрами? Если невозможно, то в силу каких причин?

  • Определить, какая площадь земельного участка свободна от застройки?

  • Определить, какая площадь земельного участка занята тем или иным строительным объектом?

  • Определить, какие специальные правила и методики в области землеустройства, земельного кадастра, градостроительства и строительства были нарушены при возведении определенного строительного объекта на территории данного земельного участка?

  • Определить, какие специальные правила, методики и нормы в области землеустройства, земельного кадастра, градостроительства и строительства были нарушены при подготовке нижеследующей землеустроительной документации?

  • Определить, накладываются ли границы исследуемого земельного участка на границу соседнего земельного участка, если да то какова площадь таковой накладки?

Краткий перечень основных вопросов землеустроительной экспертизы. Земельная экспертиза.

Землеустроительная экспертиза - это комплекс технических и юридических работ по определению границ земельных участков, правомерности построек и их расположения, определению вариантов раздела земельного участка, а также соответствия фактического использования земельного участка, здания, сооружения правоустанавливающим документам.

Объектами землеустроительной экспертизы принято считать как земельные участки, так и пакет документов, подтверждающих право собственности на земельный участок: распоряжения о выделении земельного участка, кадастровые документы и межевое дело. Как правило, земельная экспертиза становится необходима при разрешении споров о выделении доли собственника и определении порядка пользования общим имуществом, для установления на местности границ земельного участка, его фактической площади, либо для разрешения споров, связанных с установлением или оспариванием границ смежных земельных участков.

Можно представить краткий перечень основных вопросов земельной экспертизы:

  • Землеустроительная экспертиза для раздела домовладения и прилегающего к нему земельного участка или участков. Разработка вариантов этого раздела.

  • Землеустроительная экспертиза для организации проезда или дороги на землях коллективного или общего пользования;

  • Землеустроительная экспертиза для организации проездов или проходов к домовладению через прилегающие земельные участки;

  • Землеустроительная экспертиза организации сервитутов, т.е обременений земельного участка в форме вышеупомянутых проходов и проездов через тот или иной земельный участок;

  • Землеустроительная экспертиза для установления факта наложения одного земельного участка на другой;

  • Землеустроительная экспертиза по установлению фактических и юридических границ исследуемого земельного участка;

  • Землеустроительная экспертиза для установления факта нарушения тех или иных норм, методик и правил в области землеустройства, земельного кадастра, градостроительства при освоении (застройке) исследуемого земельного участка.

Основным регламентирующим документом при независимой землеустроительной экспертизе обозначается Земельный кодекс РФ, Указ Президента "О Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии", Приказ Федеральной службы земельного кадастра России "Об утверждении требований к оформлению документов о межевании, представляемых для постановки земельных участков на государственный кадастровый учет", а также Санитарные Правила и Нормы землеустроительного характера.

Когда нужна землеустроительная экспертиза? В каких случаях заказывают земельную экспертизу?

Если вы не знаете, нужна ли вам землеустроительная экспертиза, прочтите приведенный ниже перечень. Если какой-то из пунктов о вас, обращайтесь, мы проведем для вас любую землеустроительную и строительно-техническую экспертизу: независимую землеустроительную экспертизу, повторную землеустроительную экспертизу, судебную землеустроительную экспертизу.

Ниже представлен перечень земельных экспертиз, одна из которых возможно нужна именно вам:

  • Землеустроительная экспертиза для определения стоимости домовладения (земельного участка с находящимися на нем постройками);

  • Землеустроительная экспертиза для определения вариантов раздела спорного домовладения (выдела части дома и земли)

  • Землеустроительная экспертиза для определения при необходимости определить порядок пользования, при невозможности реального раздела (выдела доли);

  • Землеустроительная экспертиза для определения соответствия размеров земельных участков правоустанавливающим документам;

  • Землеустроительная экспертиза для определения фактических размеров земельных участков;

  • Землеустроительная экспертиза для определения, не накладываются ли границы исследуемого земельного участка на границу соседнего земельного участка, и в каких пределах;

  • Землеустроительная экспертиза для рассмотрения возможности возведения на определенном земельном участке строительных объектов различного назначения с указанными параметрами;

  • Землеустроительная экспертиза для выявления нарушения действующих норм‚ методик и правил территориальной планировки и застройки земельных участков;

  • Землеустроительная экспертиза для установления, какая площадь земельного участка занята конкретным строительным объектом и какая площадь свободна от застройки.

Проведение землеустроительной экспертизы осуществляются в три этапа:

  1. проверка и анализ всей сопроводительной документации и данных;

  2. осмотр и фотофиксация на месте земельного участка;

  3. оформление заключения доказательного значения в письменной форме.

Лига независимых экспертов и оценщиков ВЕСТ-ЭКСПЕРТ осуществляет взаимодействие с Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству, Советом по земельным отношениям в Московской области и Департаментом земельных ресурсов города Москвы.

Звоните нам в рабочее время или круглосуточно оставляйте заявку на выполнение землеустроительной экспертизы на нашем сайте.

Повторная землеустроительная экспертиза.

Сталкиваясь с решением земельных вопросов, многие люди оказываются неприятно удивлены размером затрат на нотариальные услуги, оценки и экспертизы и, естественно, стараются найти возможность сэкономить. Это естественное желание, однако, в этой статье мы хотим поговорить о том, что экономия всегда должна быть разумной, и в особенности тогда, когда от результатов заказанной вами работы зависит соблюдение ваших интересов. О чем это мы? Просто решили поделиться. Дело в том, что в последнее время участились случаи обращения в Лигу независимых экспертов и оценщиков ВЕСТ-ЭКСПЕРТ с целью проведения повторной и дополнительной судебной землеустроительной экспертизы, в связи с тем, что первичная экспертиза была проведена с нарушениями законодательства Российской Федерации. Результаты таких повторных экспертиз зачастую отличаются от первоначального заключения и свидетельствуют о недостаточной квалификации экспертов и отсутствии у них необходимой материально-технической базы. Итак, экономия на землеустроительной экспертизе и выбор наиболее дешевого предложения может обернуться некомпетентностью эксперта и необходимостью проведения повторной экспертизы. При выборе экспертной организации в первую очередь необходимо обратить внимание на компетентность эксперта (образование и стаж работы) и наличие материально-технической базы для проведения работ. Низкая цена землеустроительной экспертизы чаще всего свидетельствует о недостаточной квалификации эксперта.

Почему это происходит? Землеустроительная экспертиза - это трудоемкое, дорогостоящее и сложное инженерно-техническое исследование, проводимое экспертными организациями и включающее выполнение как камеральных, так и полевых работ с применением современных геодезических приборов, изучение имеющихся документов, а также сбор информации, актуальной для рассматриваемого дела. Цель землеустроительной экспертизы - комплексное исследование земельного участка, которое проводится в соответствии с задачами землеустроительной экспертизы. При проведении землеустроительной экспертизы исследуется земельный участок; правоустанавливающие документы на земельный участок (свидетельство о государственной регистрации права на землю, кадастровый паспорт на землю, постановление о предоставлении земельного участка в пользование, графические приложения - планы участка, рабочие чертежи с привязкой к местности, акт об отводе границ участка, технический паспорт (данные технической инвентаризации земель), сведения об имеющихся обременениях земель участка (сервитуты)).

Раздел участка? Оспаривание границ земельного участка? Выяснение правомерности построек? Землеустроительная экспертиза!

Часто для решения земельного спора, являющегося в настоящее время наиболее острой и конфликтной темой, нужен веский аргумент, который убедит все стороны и избавит от неприятной процедуры решения вопроса в суде. Именно такие аргументы в земельных спорах создаются при помощи земельной или землеустроительной экспертизы. Однако, даже если стороны земельного конфликта не смогут договориться во внесудебном порядке, тот участник спора, у которого на руках будет заключение землеустроительной экспертизы, получит значительное преимущество в Суде, а именно объективное и самостоятельное доказательство, способствующее вынесению справедливого судебного решения.

Землеустроительная экспертиза может помочь определить фактические границы и площадь земельного участка, а также их соответствие правоустанавливающим документам или данным государственного кадастра недвижимости. Землеустроительная экспертиза может помочь определить варианты раздела земельного участка. Землеустроительная экспертиза может помочь определить порядок пользования земельным участком. Землеустроительная экспертиза может помочь определить, какие нарушения специальных норм правил в области землеустройства и строительства были допущены. Землеустроительная экспертиза может помочь установить факт наличия смещения забора между соседними земельными участками. Землеустроительная экспертиза может помочь получить рецензию на экспертные заключения, составленные сторонними экспертными организациями, на предмет их обоснованности и достоверности. По результатам каждой землеустроительной экспертизы производится оформление экспертного заключения. Экспертное заключение представляет собой письменный документ, отражающий ход и результаты исследований, проведенных в ходе землеустроительной экспертизы.

Землеустроительная экспертиза отвечает на вопрос каковы точные географические границы (координаты) исследуемого земельного участка? Землеустроительная экспертиза отвечает на вопрос накладываются ли границы земельного участка, предназначенного к исследованию на границу соседнего земельного участка? Какова площадь наложения? Землеустроительная экспертиза отвечает на вопрос какая площадь исследуемого земельного участка занята строительным объектом? Землеустроительная экспертиза отвечает на вопрос какая площадь исследуемого земельного участка свободна от застройки? Землеустроительная экспертиза отвечает на вопрос возможно ли на данном земельном участке возведение строительного объекта с определенными параметрами? Если невозможно, то указать причины? Землеустроительная экспертиза отвечает на вопрос возможно ли на данном земельном участке возведение строительного объекта с определенными параметрами? Если невозможно, то указать причины?

Разработка сайта РА «Арт Мэйкер»