Оценка недвижимости

Оценка недвижимости — процесс выработки расчетной величины цены или ценности недвижимого имущества или других активов для конкретной цели. Цель и имеющие отношение к делу обстоятельства определяют подходящие допущения и факты и, следовательно, используемый процесс.

К объектам недвижимости относятся здания, сооружения, объекты незавершенного строительства, жилые помещения (дома, квартиры, коттеджи), земельные участки, леса, многолетние насаждения.

Экспертная оценка недвижимого имущества

Вопреки расхожему мнению, недвижимость — это не только квартиры и строения. Объекты недвижимости можно разделить на две группы:

  • Первая группа объектов недвижимости — это все что прочно связанно с землей, т.е. обособленные водные объекты, земельные участки и объекты, перемещение которых без ущерба их назначению, невозможно. К таким объектам относятся леса, парки, здания и сооружения.
  • Вторая группа объектов недвижимости — это объекты, подлежащие государственной регистрации в специальных регистрах или реестрах. В эту группу включаются объекты, перемещение которых предусмотрено природой их существования: самолеты, морские и речные суда и другие объекты.

В последнее время все большее распространение получают заказы на оценку второй группы объектов недвижимости, особенно речного транспорта, однако, наибольшую часть заказов на оценку недвижимости составляет оценка земельных участков, оценка жилых домов и квартир, оценка задний и сооружений и пр.

Таким образом, в оценке недвижимости наиболее распространены следующие заказы:

  • Оценка зданий;
  • Оценка коммерческой недвижимости;
  • Оценка земельных участков;
  • Оценка квартир;
  • Оценка коттеджей, загородных домов и дач;
  • Оценка сооружений и передаточных устройств;
  • Оценка объектов незавершенного строительства.
  • Оценка месторождений.

Если мы говорим об оценке недвижимого имущества, то  недвижимость как объект оценки — это земельный участок, неотъемлемой частью которого могут быть:

  • Расположенное на земельном участке строение или группа строений.
  • Инженерные сети, подключающие земельный участок к объектам инфраструктуры.
  • Многолетние насаждения и обособленные водные объекты.
  • Стационарные сооружения благоустройства территории участка и пр.

Для того, чтобы заказать оценку недвижимого имущества, необходимо предоставить в экспертную компанию соответствующий пакет документов. В разных ситуациях он может варьироваться, наши специалисты помогут вам составить необходимый перечень документов, а базовый перечень документов, необходимый для оценки объекта недвижимости, мы приводим ниже:

  • свидетельство о государственной регистрации права на объект оценки;
  • свидетельство о государственной регистрации права на земельный участок или договор аренды земельного участка (или иной правозакрепляющий документ);
  • технический паспорт Бюро технической инвентаризации или выписка из тех паспорта БТИ;
  • справка о балансовой стоимости (для объектов, состоящих на балансе)

Как заказать оценку недвижимости, какие понадобятся документы? Из чего состоит оценка недвижимого имущества?

Когда предстоит сделка с недвижимостью, голова идет кругом от обилия необходимых бумаг, инстанций, этапов и т.д. Если среди этого перечня у вас есть пункт «оценка рыночной стоимости земельного участка», вам понадобятся следующие документы:

  • Свидетельство о государственной регистрации права (собственности или иного права, например, права пользования) на земельный участок;
  • Кадастровый паспорт земельного участка;
  • План расположения земельного участка;
  • Сведения о наличии обременений (долгосрочные договоры аренды, залог и т.д.);
  • Если на земельном участке имеются здания, сооружения или улучшения, то необходимо предоставить информацию по каждому объекту улучшений.

Когда пакет документов собран и задача для экспертов-оценщиков более или менее ясна,   дальнейшее развитие событий будет таким:

1. Вы оставляете заявку на нашем сайте или обращаетесь в Лигу независимых экспертов и оценщиков «ВЕСТ-Эксперт» по телефону и, вместе с нашими специалистами, формулируете задачи, определяетесь по срокам и стоимости их выполнения.

2. В соответствии с достигнутыми договоренностями, вы заключаете договор на проведение оценки недвижимости. Далее все работы выполняем мы, вам останется только забрать заключение.

Работа эксперта оценщика по определению стоимости недвижимого имущества состоит из следующих этапов:

  • Анализ представленных документов по объекту оценки, установление его количественных и качественных характеристик.
  • Анализ и прогнозирование тенденций рынка недвижимости, в части к которой относится  оцениваемый объект недвижимости. Это может быть рынок земельных участков, загородная недвижимость и т.д.
  • Определение стоимости оцениваемого объекта недвижимости.
  • Составление Отчета об оценке.

3. В течение указанного в договоре срока получение отчета об оценке.

Стоимость и сроки оценки недвижимого имущества можно уточнить на нашем сайте в разделе «цены» или по телефонам у наших специалистов.

Лига независимых экспертов и оценщиков ВЕСТ-ЭКСПЕРТ проводит все виды экспертиз и оценок, в том числе и оценку недвижимого имущества в Москве и Московской области. Естественно, что в столичном регионе такой вид оценки очень востребован.

Оценка недвижимости, как и другие виды оценки имущества, нужна тогда, когда возникает необходимость этим имуществом распорядиться. Другими словами, оценка недвижимого имущества нужна при совершении сделки купли-продажи недвижимости, разделе имущества и разрешении других имущественных споров в Суде, получении кредита под залог объекта недвижимости. Кроме этого, оценка недвижимого имущества требуется при определении инвестиционной привлекательности земли, расчете налогов или внесении земельного участка в уставный капитал.

В качестве предмета оценки недвижимого имущества выступают квартиры, коттеджи, загородные дома, дачи, земельные участки, коммерческая недвижимость, здания, незавершенное строительство, сооружения и передаточные устройства. Поэтому можно говорить как об оценке недвижимого имущества в целом, так и об оценке всех перечисленных объектов в частности. Таким образом, уместно будет разделить эти оценки по срокам и стоимости их проведения, необходимому пакету документов и обсуждать каждую в отдельности:

  • Оценка квартиры
  • Оценка коттеджа
  • Оценка загородного дома ИЖС
  • Оценка дачи
  • Оценка земельного участка
  • Оценка коммерческой недвижимости
  • Оценка незавершенного строительства
  • Оценка зданий
  • Оценка сооружений

Естественно, что такие разные объекты оценки требуют предоставления своего перечня документов на каждый из них, и внутри каждого перечня документов возможны различия, в зависимости от формы собственности на объект недвижимости, способа его приобретения.

Поэтому, мы не будем тратить ваше время, выкладывая разнообразные варианты пакетов документов на все случаи жизни, а предложим оставить на нашем сайте заявку на проведение оценки, или позвонить нам по телефону. Наши специалисты подготовят ответ или сразу обсудят с вами все условия выполнения оценки недвижимого имущества, в том числе сроки проведения оценки недвижимости, стоимость оценки недвижимости и перечень документов, необходимый для оценки недвижимого имущества в вашем случае.

Лига независимых экспертов и оценщиков ВЕСТ-ЭКСПЕРТ поможет создать решающие аргументы в вашу пользу и желает вам удачи.

Тип недвижимости

Стоимость за одну единицу, руб.*

Срок исполнения заказа, раб. дни**

Жилая недвижимость

Комната

4 000

2 — 3

Квартира

4 000

2 — 3

Элитная квартира

7 000

3 — 5

Срочная оценка квартиры

7 000

1

Коттедж, таунхаус до 200 кв.м.

7 000

3 — 5

Коттедж, таунхаус до 500 кв.м.

10 000

3 — 5

Коттедж, таунхаус от 500 кв.м.

от 15 000

3 — 5

Гараж, бокс, машиноместо

4 000

2

Оценка ущерба (залив, пожар)

Помещения, квартиры

от 10 000

3 — 5

Здания, дома, коттеджи

от 12 000

3 — 5

Коммерческая недвижимость

Офисные помещения до 100 кв.м.

от 8 000

3 — 5

Офисные помещения до 200 кв.м.

от 10 000

3 — 5

Офисные помещения до 1 000 кв.м.

от 20 000

3 — 5

Офисные помещения от 1 000 кв.м.

договорная

5 — 7

Здание (сооружение) до 100 кв.м.

от 8 000

5

Здание (сооружение) до 500 кв.м.

15 000

5

Здание (сооружение) до 1 000 кв.м.

20 000

5

Здание (сооружение) от 1 000 кв.м.

договорная

5 — 7

Незавершенное строительство до 500 кв.м.

от 10 000

5 — 7

Незавершенное строительство от 500 кв.м.

от 20 000

5 — 7

Право пользования нежилым помещением

от 7 000

5

Земельные участки

Садовые участки до 8 сот.

6 000

3 — 5

Садовые участки от 8 сот.

8 000

3 — 5

Участки ИЖС до 20 сот.

от 10 000

3 — 5

Участки ИЖС от 20 сот.

от 15 000

3 — 5

Сельскохозяйственные угодья (пашни, сенокосы, пастбища и т.д) о 1 га

15 000

5 — 7

Сельскохозяйственные угодья (пашни, сенокосы, пастбища и т.д) от 1 га

17 000

5 — 7

Земли промышленности до 1 га

от 20 000

5 — 7

Земли промышленности от 1 га

от 25 000

5 — 7