Оценка недвижимости для ипотеки

Процедура оценки недвижимости является обязательной и проходит перед тем, как банк одобрит заемщику кредит. Данная оценка выполняется для страховки, чтобы у банка, в случаи прекращения ипотечных выплат заемщиком, была возможность продать недвижимость по заявленной цене, чтобы минимизировать ущерб от несостоявшейся сделки.

Определение цены недвижимости

Процедура по определению рыночной стоимости недвижимости проводится оценивающими фирмами, либо частными специалистами, которые в последующем и устанавливают конечную стоимость объекта. В итоговом отчете должны содержаться документы оценщика, необходимые банку, нужно указать людей, которые заказали и выполнили оценку, состояние недвижимости и в каких целях ее будут использовать, прописать цену при которой недвижимость можно будет продать по рыночной цене или с торгов, документы на недвижимое имущество и приложить фотографии, которые были совершены в процессе осмотра.

Однако нужно быть осторожней и выбирать оценивающие компании, у которых есть соответствующие лицензии или же стоит уточнить список таких компаний в банке, в котором собираетесь брать ипотеку, для того, чтобы сократить риски по допущению ошибок в отчете, так как любая  ошибка может повлечь за собой отказ банка в выдаче денежных средств.

У оценщика должно быть:

  • Номер и дата выдачи документа, подтверждающего получение профессиональных знаний в области оценочной деятельности;
  • Информация о членстве в саморегулируемой организации оценщиков;
  • Стаж работы

Так же процедура проведения оценки недвижимости потребует следующие документы:

  • Свидетельство о праве собственности на недвижимость, договор купли-продажи, документы, подтверждающие право на наследство, либо договор дарения.
  • Технический или кадастровый паспорт
  • Реквизиты заемщика

Зачастую бывает, что стоимость недвижимости после ее оценки, специализирующимися органами, оказывается значительно меньше, чем изначально заявленная, на это влияют такие причины, как: район, рынок недвижимости в настоящий момент и т.д. При таком варианте банк будет ориентироваться на отчет оценщика и снизит сумму кредита. Единственно правильным выходом в таком положении будет попытка переубедить оценивающую компанию, приводя им аргументы в пользу повышения стоимости недвижимости, сделать более детальный отчет, либо сменить оценивающую фирму на более компетентную.