Оценка объектов незавершенного строительства

Оценка объектов незавершенного строительства

Оценка незавершенного строительства требуется в случаях:

  • купли-продажи объекта;
  • постановки недвижимости на баланс предприятия в бухгалтерском учете;
  • реорганизации фирмы;
  • перепрофилирования здания или строения;
  • определения стоимости земельного участка.

Независимая оценка незавершенного строительства выполняется в несколько этапов:

  1. Выявление причин остановки строительства
    • финансовые;
    • юридические;
    • ситуация на рынке недвижимости;
    • нарушение технологии строительства.
  2. Определение технических характеристик
    • параметры объекта;
    • завершенность элементов конструкции (фундамента, стен, крыши и т.д.);
    • степень износа.
  3. Анализ данных
    • методы доходного, затратного подхода или их комбинация.
  4. Заключение —  варианты эффективного использования объекта
    • окончание строительства согласно проекту;
    • изменение функциональности или назначения здания;
    • снос строения с целью использования земельного участка.

Необходимые документы для оценки незавершенного строительства:

  • правоустанавливающие документы на здание и земельный участок;
  • строительный проект;
  • разрешение на строительство;
  • информация о готовности, назначении, балансовой стоимости объекта.